Ставка опускается, а рынок едва шевелится: ипотека не спешит оживать, но льготы получают шанс выжить

Снижение ключевой ставки до 16% оказалось менее значимым для ипотечного рынка, чем ожидалось, и не приведёт к ощутимому увеличению объёмов кредитования.

Однако такое решение создаёт условия для сохранения льготных программ, которые продолжают играть важную роль в спросе на жильё. Об этом сообщает ТАСС.

Как снижение ставки влияет на ипотечный рынок

Руководитель отдела кредитования Ирина Шароварникова считает, что уменьшение ставки на 0,5 процентного пункта не способно существенно активизировать выдачу новых ипотек.

Она поясняет, что влияние столь умеренного изменения ограничено, но оно поможет банкам удержать действующие параметры льготных программ. Эксперт напоминает, что с 1 января 2026 года Банк России пересмотрел размер компенсации по таким программам, уменьшив его на 0,5 процентного пункта, и именно это делает нынешнее решение регулятора важным для стабильности условий.

"Снижение ставки на 0,5% не окажет особого влияния на увеличение объемов ипотечного кредитования. Но данное снижение ключевой ставки поможет сохранить условия выдачи льготных кредитов. Мы уже знаем, что ЦБ с 1 января 2026 года пересмотрел уровень компенсации по льготным программам, уменьшив [их] на 0,5 п. п. Соответственно, снижение ключевой ставки поможет банкам адаптироваться в новых условиях и не менять условия выдачи льготных ипотечных программ", — сказала руководитель отдела кредитования девелоперской компании Pioneer Ирина Шароварникова.

Эксперт отмечает, что текущая экономическая ситуация остаётся неоднозначной. Хотя Банк России понизил ставку на фоне снижения темпов роста цен, регулятор указывает на сохраняющиеся инфляционные ожидания, которые могут осложнять достижение целевых показателей. Это создаёт более осторожный настрой на рынке кредитования и снижает вероятность быстрого увеличения числа ипотечных сделок.

Возможные последствия для рынка недвижимости

По словам Шароварниковой, влияние снижения ставки выйдет за пределы ипотечного сектора. Она предполагает, что изменение денежно-кредитных условий окажет мультипликативный эффект на рынок: снижение ставок по депозитам приведёт к перераспределению сбережений населения.

В последние годы банковские вклады пользовались высоким спросом, но при уменьшении доходности граждане могут активнее направлять средства в недвижимость.

"Население начнёт перекладывать свои накопления из депозитов в покупку недвижимости, тем самым мы увидим оживление спроса на покупку квартир и оформление ипотеки", — заключила Шароварникова.

Такой сценарий, по её мнению, способен поддержать активность на рынке в условиях ограниченного влияния непосредственного снижения ключевой ставки. Сочетание корректировки депозитных ставок и стабильности льготных программ создаёт предпосылки для постепенного роста покупательской активности.