Квартира на бумаге стоит слишком дорого: решение суда меняет правила для собственников

Возможность оспорить кадастровую стоимость недвижимости в течение трех лет играет положительную роль для владельцев жилья, отметила доктор юридических наук, Заслуженный адвокат России Людмила Айвар. Об этом она рассказала в беседе с MoneyTimes.

Ранее стало известно, что Конституционный суд расширил права граждан на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, открыв возможность для ее пересмотра в пределах трех налоговых периодов.

До этого момента действующие нормы нередко приводили к необоснованному росту фискальной нагрузки, так как институт собственности требует защиты от рисков, возникающих при некорректных оценках активов.

По словам Айвар, такие изменения в законодательстве играют на руку владельцам жилья. Эксперт пояснила, что зачастую кадастровая стоимость назначается по усредненным показателям, без учета реального состояния помещения, года его постройки или степени износа. Значительные расхождения с рыночными реалиями в сторону завышения напрямую отражаются на размере ежегодных выплат.

"Это хорошо для людей в случае, когда кадастровая стоимость будет уменьшена с точки зрения ее оценки. Поскольку от кадастровой стоимости платится налог. У нас кадастровая стоимость назначается без учета состояния жилого помещения. Люди поэтому и оспаривают", — отметила адвокат.

Юрист подчеркнула, что механизм пересмотра особенно актуален при расчете имущественных налогов. Когда официальные данные не совпадают с рыночной оценкой, владелец переплачивает государству.

Прозрачность и точность данных важны и при проведении сделок, ведь любые риски сделки с квартирой могут возникнуть из-за некорректно оформленных бумаг. В случае совершения купли-продажи собственники часто стремятся ориентироваться на кадастровые показатели, однако завышенные цифры лишь создают лишние барьеры для участников рынка недвижимости.

"Условно квартира стоит пять миллионов. С пяти миллионов начисляют налог на недвижимое имущество, которое принадлежит вам по праву собственности. Налог должны заплатить до определенного периода. А вы считаете, что ваша квартира стоит не пять миллионов, а три. И вам налог должны начислять меньше, нежели вам начислили. Вы идете и оспариваете кадастровую стоимость на недвижимое имущество. И платите более низкий налог", — пояснила правовед.

Для собственников, планирующих распорядиться своим имуществом, понимание реальной стоимости объекта является критическим. Юристы также напоминают, что при купле-продаже важно проверять документы на всех этапах, поскольку в некоторых обстоятельствах сделку все равно могут отменить. Кроме того, владельцам, сдающим помещения внаем, следует помнить, что жилищный кодекс установил условия для легального использования своей недвижимости.

Читайте также

• Споры о приватизации могут закончиться навсегда какие сделки защищает новый закон
• Панорама из окна как настоящая находка или ловушка как избежав легких денег, терять на недвижимости
• Завещание — это безопасность наследников, но что делать с долгами? Риски и возможности для защиты
• Эффект Долиной громкое дело певицы изменило рынок жилья в Новосибирске
• Зарубежное жилье продают почти за бесценок за выгодной покупкой стоят риски, о которых молчат