Секреты рынка: почему в июле 2025 года цены на недвижимость в России рухнули в 28 городах

В июле 2025 года падение цен на "вторичку" в России усилилось: отрицательная динамика зафиксирована в 28 из 50 крупнейших городов страны. Для сравнения, в июне таких городов было только 13, сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на данные SRG.

Автоматизированная система оценки SRG, использующая искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м по объявлениям на ведущих онлайн-площадках и в региональных базах данных (более 100 источников).

Тенденция к снижению цен началась в июне, когда падение отметили уже в 13 городах против одного в мае. Главные причины — низкий спрос, дорогая ипотека, снижение активности покупателей, слабая динамика роста цен и увеличение скидок.

В июле ситуация усугубилась: более половины городов в исследовании показали падение стоимости квадратного метра.

Руководитель направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG Максим Русаков отметил, что подобное масштабное снижение встречается крайне редко:

"За последние пять лет это первое лето, когда доля городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее подобная ситуация наблюдалась лишь в разгар пандемии в 2020 году, но причины тогда были другими".

По его словам, ключевые факторы текущего спада — сезонное затишье на рынке, рост объёма предложений, высокая база весенних цен и ожидания покупателей.

Города с наибольшим падением:

• Хабаровск: -1,4%, до 134,4 тыс. руб. за кв. м.
• Тюмень: -1,4%, до 127,4 тыс. руб.
• Краснодар: -1%, до 129,6 тыс. руб.
• Казань: -0,9%, до 184 тыс. руб.
• Ростов-на-Дону: -0,9%, до 133,7 тыс. руб.
• Иркутск: -0,9%, до 137,9 тыс. руб.