Нововведения в ипотечном кредитовании: что ждёт заемщиков с 1 июля 2025 года

С 1 июля 2025 года вступают в силу новые правила ипотечного кредитования, и их последствия ощутит каждый, кто планирует приобрести жилье. Изменения затронут как рынок долевого строительства, так и покупку готового жилья. Как это повлияет на заемщиков? Депутат Госдумы Алексей Говырин рассказал, что важно знать и как подготовиться к этим изменениям.

Что именно изменится?

В первую очередь, новые регуляции будут ориентированы на снижение рисков для банков и заемщиков. Суть изменений заключается в более тщательной проверке долговой нагрузки граждан. Это означает, что если более половины вашего ежемесячного дохода уходит на погашение долговых обязательств, то получить ипотеку будет сложнее.

"С 1 июля 2025 года новые регуляторные меры будут влиять на рынок ипотечного кредитования. Они касаются как покупок по договору долевого участия (ДДУ), так и приобретений готового жилья", — пояснил Говырин.

Как это будет работать?

Главная идея нововведений заключается в том, чтобы ограничить банки в объемах кредитования тех, у кого высокий уровень долговой нагрузки. Например, если ваш доход уже "уходит" на погашение кредитов и долгов более чем на 50%, а размер первоначального взноса меньше 20%, то вам будет крайне сложно получить кредит.

Говырин уточнил, что такие сделки, как ипотечные кредиты с высоким уровнем долговой нагрузки, не смогут составлять более 2% от всех новых кредитов в квартал. Для готового жилья действует аналогичная мера.

Почему это нужно?

По мнению депутата, такие меры не направлены на ограничение доступа населения к ипотечным кредитам, а, наоборот, на предотвращение рисков. Основная цель — уменьшить вероятность финансового кризиса.

"Если банки начнут активно выдавать кредиты гражданам с высокой долговой нагрузкой, это может привести к росту просрочек, особенно если экономическая ситуация ухудшится. Важно минимизировать эти риски, чтобы не пострадали и отдельные семьи, и вся кредитная система", — добавил Говырин.

Как подготовиться?

Для тех, кто планирует приобрести жилье, ключевым моментом станет "корректировка" уровня долговой нагрузки. Это можно сделать, уменьшив задолженность по другим кредитам, а также увеличив размер первоначального взноса. Также потребуется подтвердить свой доход, чтобы избежать лишних ограничений со стороны банков.

"Больший первоначальный взнос и подтвержденный доход помогут избежать дополнительных трудностей и ограничений. Тем не менее, большинство добросовестных заемщиков смогут и дальше решать жилищные вопросы", — подытожил депутат.

Главное для заемщиков

• Подготовьтесь к проверке долговой нагрузки: Снизьте уровень долгов, чтобы ваше финансовое положение стало более устойчивым.
• Увеличьте первоначальный взнос: Это поможет вам попасть в список одобренных заемщиков.
• Подтвердите доход: Чем стабильнее ваш финансовый статус, тем легче будет получить одобрение на ипотеку.
• Будьте внимательны к условиям банков: Новые ограничения будут касаться только заемщиков с высокой долговой нагрузкой, поэтому важно следить за своими обязательствами.

Заключение

Эти меры помогут избежать накопления рисков и помогут создать более здоровую финансовую систему, но также требуют от заемщиков внимательности и ответственности. Большинство россиян смогут продолжить использовать ипотечные кредиты, но с более продуманным подходом. Важно заранее подготовиться к этим изменениям, чтобы не попасть в ограниченную категорию заемщиков.