Дом не за два года: схема льготной стройки изменится — узнали, что готовит Минфин

Строительство собственного дома — мечта многих россиян, но до недавнего времени реализация этой мечты сталкивалась с жесткими временными рамками. Согласно действующим условиям льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), заемщик обязан завершить строительство в течение 12 месяцев. В противном случае процентная ставка по кредиту автоматически повышается до рыночного уровня, что может существенно увеличить финансовую нагрузку.

Однако в мае 2025 года Министерство финансов России предложило изменить эту ситуацию. Глава ведомства Антон Силуанов заявил о готовности увеличить срок строительства по льготной ипотеке на ИЖС с 12 до 24 месяцев. Это решение призвано облегчить процесс строительства для граждан и снизить риски, связанные с возможными задержками.

«ИЖС — важная составляющая нашей строительной отрасли. Мы знаем о проблемах, особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. Действительно, там есть норма, что под выданные ипотечные кредиты должны быть построены дома в течение 12 месяцев. Если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства — с 12 до 24 месяцев», — отметил министр.

Это изменение особенно актуально на фоне роста интереса к ИЖС. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в апреле 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на строительство частных домов удвоилось по сравнению с мартом, достигнув 1,8 тыс. сделок на сумму 10,8 млрд рублей. Однако, несмотря на этот рост, текущий спрос на такие кредиты в 7,5 раза ниже уровня апреля 2024 года.

Одной из причин снижения спроса является переход на использование эскроу-счетов при строительстве по договорам подряда, который вступил в силу с 1 марта 2025 года. Хотя закон не запрещает строительство без эскроу, получить ипотеку на такие дома теперь невозможно. Это нововведение направлено на защиту прав заемщиков и предотвращение случаев мошенничества.

В условиях новых требований и изменений на рынке, увеличение срока строительства до 24 месяцев может стать значительным подспорьем для граждан, планирующих строительство собственного дома. Это позволит более гибко подходить к планированию и реализации проектов, учитывая возможные задержки и непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, инициатива Минфина по увеличению срока строительства в рамках льготной ипотеки на ИЖС отражает стремление государства поддержать граждан в решении жилищного вопроса и адаптировать программы поддержки к текущим реалиям строительного рынка.