Как купить дом в Италии: путь, который большинство боится пройти

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Италии, многие иностранцы задаются вопросом: "Могу ли я приобрести дом в этой стране?" Хорошая новость: ограничений для иностранных граждан на покупку недвижимости нет. Однако есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать.

Кто может покупать недвижимость в Италии?

Италия предъявляет к иностранцам требования, аналогичные тем, которые действуют в их странах для граждан Италии. Это означает, что, например, для швейцарцев существует ограничение на площадь приобретаемой недвижимости — не более 200 кв. м. В случае с гражданами Казахстана, они могут приобрести недвижимость только при наличии вида на жительство. Это стало актуальным после введения запрета на покупку недвижимости в Канаде, что повлияло и на итальянский рынок.

Для граждан России и Беларуси специальных ограничений нет. И если россияне не сталкиваются с необходимостью получения разрешения для покупки недвижимости, то, по сути, можно оформлять сделки как физическое лицо или через юридическое лицо.

Важно: Несмотря на то, что покупка недвижимости для россиян в Италии не запрещена, ситуация меняется на фоне политической напряженности. Россия признает Италию недружественной страной, что усложняет процесс оплаты сделки.

Какие объекты доступны для покупки

Иностранцам разрешено покупать любые типы недвижимости, включая незастроенные земельные участки, а также доли в компаниях, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно оформлять на физическое или юридическое лицо.

Что дает покупка недвижимости для иностранца

Приобретение недвижимости в Италии предоставляет отличную возможность для оформления многократной шенгенской визы. Визой можно пользоваться для пребывания в Италии до 90 дней в полугодие, а также для путешествий по другим странам Шенгена. Однако стоит учитывать, что с 2022 года россияне, как правило, получают лишь однократные визы.

Процесс получения визы или разрешения на пребывание занимает около 3-4 недель. Если вы хотите оставаться в Италии дольше, чем позволяют условия шенгенской визы, придется подать заявку на вид на жительство.

Обратите внимание: покупка недвижимости не гарантирует автоматическое получение ВНЖ. Для его получения нужно будет предоставить дополнительные основания: учёба, работа, бизнес, воссоединение с семьей и другие.

Возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости

Вид на жительство можно оформить по основанию "Выбранное место жительства" (residenza elettiva). Для этого вам нужно доказать, что у вас достаточно средств для проживания в Италии. Это может быть особенно полезным при подаче на визу Digital Nomad, которая предназначена для фрилансеров, работающих удалённо.

Важно помнить, что при подаче документов для получения вида на жительство, наличие недвижимости в Италии будет считаться преимуществом. Однако всегда потребуется доказать легальность происхождения ваших средств, поскольку проверка происхождения денежных средств строго контролируется.

Какие обязанности возникают у иностранца после покупки недвижимости

После приобретения недвижимости в Италии необходимо уплачивать ежегодные налоги на недвижимость, а также коммунальные платежи. Если вы являетесь налоговым резидентом России (проживаете в России более 183 дней в году), то не забудьте уведомить российскую налоговую службу о создании счетов в зарубежных банках или открытии юридических лиц за границей.

Как выбрать риелтора в Италии

В отличие от нотариуса, который обязателен для регистрации сделки, риелтор в Италии — это необязательная фигура. Тем не менее, большинство иностранцев предпочитают работать с риелторами, так как эта профессия в Италии лицензируется. Для того, чтобы стать риелтором, специалист должен сдать экзамен и получить сертификат, подтверждающий знание итальянского законодательства. Также он должен быть зарегистрирован в профессиональном реестре при торгово-промышленных палатах.

Риелторы обязаны страховать свою профессиональную ответственность, так что перед заключением сделки обязательно проверьте их лицензии и почитайте отзывы о компании.