Как из зарплаты в 150 тысяч выжать квартиру по льготной ставке: схема работает

Когда речь заходит о льготной ипотеке под 6%, многие уверены: это что-то вроде мифа, который доступен лишь "своим". Но ИТ-ипотека — это вполне реальный инструмент поддержки для специалистов, занятых в цифровой отрасли. Правда, за красивыми цифрами скрываются важные нюансы. Рассказываем — кто и при каких условиях может получить такую ипотеку, и что стоит учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Кто имеет право на ИТ-ипотеку

Льготная ставка до 6% доступна тем, кто работает в аккредитованных ИТ-компаниях. И здесь важно: не имеет значения, какую должность вы занимаете, есть ли у вас профильное образование или семья. Главное — чтобы работодатель находился в списке аккредитованных организаций и соблюдал ряд условий.

Но не всё так просто. Например, сотрудники московских и петербургских ИТ-компаний не смогут воспользоваться программой — она не распространяется на эти два города. В регионах, напротив, возможность получить ИТ-ипотеку остаётся.

Официальный список банков, которые участвуют в программе, можно найти на портале "Госуслуги". Там же — детальные условия.

Условия по зарплате и стажу

Даже если вы работаете в нужной компании, стоит заранее проверить — проходите ли вы по уровню дохода. Требования к зарплате зависят от региона регистрации работодателя. Варианты такие:

• если компания зарегистрирована в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской области — зарплата должна быть не ниже 150 000 рублей в месяц (до уплаты налогов),
• если в остальных регионах — от 90 000 рублей.

При этом оценивается среднемесячный доход за последние 3 месяца. Эти данные банк будет запрашивать при оформлении.

Стаж тоже важен. Обычно требуется минимум 3 месяца работы в текущей компании, хотя некоторые банки могут требовать больший срок — об этом нужно уточнять отдельно.

Лимиты по сумме и объектам

Максимальная сумма кредита — 9 миллионов рублей. В некоторых случаях она может быть увеличена до 18 миллионов, но только частично: для суммы свыше 9 млн будет применяться не льготная ставка, а коммерческая (рыночная) или иная господдержка.

Варианты жилья ограничены. Купить "вторичку" не получится — разрешены только:

• квартиры в новостройках (по договору долевого участия),
• строительство частного дома (обязательно через подрядную организацию и с оплатой через эскроу-счет).

Рефинансировать уже существующий кредит через программу ИТ-ипотеки тоже нельзя.

Что будет, если уволиться

Самый частый вопрос: "А что будет со ставкой, если я сменю работу?" Ответ есть.

Если вы увольняетесь, льготная ставка сохранится — но при одном условии: в течение полугода нужно снова устроиться в аккредитованную ИТ-компанию. Важно, чтобы новая компания тоже соответствовала требованиям программы.

Если этого не происходит, банк пересчитает процент. Новая ставка будет выше ключевой, которая действовала на момент заключения кредитного договора. То же самое произойдёт, если выяснится, что ваш работодатель был исключён из реестра аккредитованных.

Дополнительные детали

Важно помнить:

• купить жильё на вторичном рынке нельзя;
• ставка 6% действует на весь срок кредита, если соблюдаются все условия;
• программа не подходит для тех, кто хочет просто снизить ставку по уже оформленной ипотеке — рефинансирование не предусмотрено.

Также стоит учитывать, что банк может запросить дополнительные документы, а на рассмотрение заявки уходит от нескольких дней до пары недель.

ИТ-ипотека — реальный шанс приобрести жильё на льготных условиях, но программа требует внимательного подхода. Заранее проверьте не только свою компанию, но и соответствие всем критериям: зарплата, регион, стаж, объект покупки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и воспользоваться возможностями максимально эффективно.