Строительная отрасль России на пороге перемен: снижение ставки станет ключом к восстановлению рынка жилья

Российский рынок жилья переживает серьёзные трудности: высокие ипотечные ставки, снижение покупательской активности и отложенный спрос.

Однако эксперты уверены, что ключевая ставка может стать основным инструментом восстановления рынка. Специалисты и девелоперы считают, что снижение ставки до 10-14% сможет оживить рынок и вернуться к более активному спросу.

Проблемы на рынке недвижимости:

1. Высокие ипотечные ставки — с осени 2024 года ставка ЦБ была установлена на уровне 21%, что сделало ипотеку недоступной для большинства россиян.
2. Снижение продаж — по данным ДОМ.РФ, продажи жилья в новостройках снизились на 25% в первой половине 2025 года.
3. Отложенный спрос — многие потенциальные покупатели не могут позволить себе жилье из-за дорогих кредитов, что ведет к застою на рынке.

Перспективы для рынка жилья:

• Снижение ключевой ставки до 14-16% — эксперты считают, что именно такие значения ставки смогут оживить рынок. При таких условиях ипотека станет доступной для большего числа россиян.
• Реализация рассрочек и акций — девелоперы активно предлагают покупателям выгодные условия: рассрочки, сезонные скидки и программы лояльности.
• Программы господдержки — льготная ипотека для некоторых регионов и категорий граждан остаётся важным инструментом.

Меры для стимулирования спроса:

1. Снижение ставки до 12-15% обеспечит доступность ипотеки и поддержку спроса на жилье.
2. Продажа через акции и рассрочки позволит привлечь тех покупателей, которые не могут взять ипотеку на высоких ставках.

Ожидания девелоперов:

Девелоперы, такие как представители ПСК-6 и "Альянс-менеджмент", уверены, что снижение ставок до комфортного уровня (12-14%) станет катализатором для новых проектов и старта активных продаж. Однако без снижения ставки ожидать стабильности на рынке не стоит.