Развод и ипотека: сценарии развития событий

Развод – сложный процесс, который часто сопровождается решением непростых финансовых вопросов, особенно если речь идет о совместной ипотеке. Юрист Олег Дубинин разъяснил NEWS.ru порядок погашения ипотечного кредита после развода, подчеркнув важность участия банка в любом из сценариев.

Варианты решения

Эксперт предлагает несколько вариантов решения проблемы:

* Переход права собственности и долга одному из супругов: Этот вариант предполагает заключение соглашения, по которому один из супругов берет на себя всю ответственность за погашение ипотеки и получает полное право собственности на квартиру. Второй супруг освобождается от обязательств перед банком, но может потребовать компенсации за ранее внесенные платежи. Важно, чтобы банк одобрил данное соглашение.

* Разделение ипотечных платежей: В этом случае кредитный договор разделяется на две части, пропорционально долям в собственности каждого из бывших супругов. Каждый из них осуществляет платежи, соответствующие его доле в квартире. Это возможно только при условии согласия банка и обоих супругов. Такой вариант требует четкого соглашения о распределении платежей и ответственности.

Ключевая роль банка

Во всех сценариях банк играет ключевую роль, так как необходимо его согласие на переоформление или разделение кредитного договора. Самостоятельное решение вопроса без участия банка чревато серьезными финансовыми последствиями для обоих бывших супругов.

Предупреждающие меры

Юрист рекомендует супругам заранее продумать возможные сценарии развития событий и включить пункты, касающиеся ипотеки, в брачный договор. Это позволит избежать многих сложностей и споров в будущем.

Семейная ипотека на две квартиры

В публикации также напоминается о возможности оформления семейной ипотеки на две квартиры при соблюдении определенных условий: наличие в брачном договоре режима раздельной собственности или указание в ипотечном договоре только одного супруга в качестве покупателя с нотариально заверенным согласием второго супруга.