Минус почти 1% за неделю: ипотека в июне сильно удивила заёмщиков

Как изменится ипотека в ближайшие месяцы? Ответ на этот вопрос начинает проясняться: после громкого решения Центробанка снизить ключевую ставку сразу на один процентный пункт, рынки тут же отреагировали. За одну только неделю — с 16 по 22 июня — ставки по ипотеке ощутимо "просели" почти во всех сегментах. Это не просто статистика: цифры могут повлиять на судьбу тысяч семей, мечтающих о собственном жилье.

Если до этого, с апреля, процентные ставки по ипотечным программам практически "застыли", то в июне ситуация начала стремительно меняться. Причиной послужило решение Банка России снизить ключевую ставку с 21% до 20%, которое вступило в силу в начале месяца. Уже спустя несколько дней ипотечные предложения от ведущих банков ощутимо изменились — впервые за долгое время снижение стало не символическим, а вполне заметным.

Что произошло с рынком ипотеки

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), только за одну неделю средние ставки по ипотеке опустились сразу в нескольких направлениях:

• Первичный рынок: снижение на 0,61 п. п. — с 25,6% до 24,99%.
• Вторичный рынок: минус 0,55 п. п. — итоговая ставка 25,01%.
• Программы рефинансирования: резкое снижение на 0,83 п. п., до 25,85%.

Среди банков, оперативно отреагировавших на изменение ключевой ставки и понизивших ипотечные проценты, оказались семь участников из топ-20, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и банк "Санкт-Петербург".

Загородная недвижимость: тоже в игре

Интересно, что не только квартиры, но и загородные дома стали немного ближе по цене. На этом направлении также отмечена позитивная динамика:

• Готовые дома: снижение средней ставки составило 0,3 п. п. — теперь 26,14%.
• Ипотека на строительство: ставка осталась без изменений — 24,8%, что в текущих условиях можно считать стабильным успехом.

Это особенно важно на фоне растущего интереса россиян к жизни за городом: в 2024 году, по данным Циан. Аналитики, каждый третий покупатель рассматривал покупку дома как альтернативу квартире.

Что было до этого

Резкое движение вниз не стало полным сюрпризом — оно продолжает тенденцию, которая началась неделей ранее, с 9 по 15 июня. Тогда средние ипотечные ставки снизились сразу на 0,94-2,2 п. п. в зависимости от сегмента. Это снижение стало первым серьёзным шагом после длительного периода "затишья" с апреля, когда ставки либо вовсе не менялись, либо колебались в пределах статистической погрешности.

Чего ждать дальше?

Аналитики прогнозируют, что при сохранении курса на снижение ключевой ставки ипотечные проценты будут продолжать плавно снижаться. Однако многое зависит от общего состояния экономики, инфляции и курса рубля. Тем не менее, текущая динамика может означать, что рынок ипотечного кредитования начал "оттаивать" после весенней стагнации.

Для потенциальных покупателей это сигнал — возможно, сейчас самое время внимательно присмотреться к предложениям банков, особенно если ранее ставки казались запредельными. Конечно, 25% годовых — это всё ещё недешёвая ипотека, но на фоне мартовских 28-30% она уже выглядит куда более привлекательно.