пара в помещении
пара в помещении
Екатерина Тимиряева Опубликована 23.06.2025 в 16:10

Минус почти 1% за неделю: ипотека в июне сильно удивила заёмщиков

Как изменится ипотека в ближайшие месяцы? Ответ на этот вопрос начинает проясняться: после громкого решения Центробанка снизить ключевую ставку сразу на один процентный пункт, рынки тут же отреагировали. За одну только неделю — с 16 по 22 июня — ставки по ипотеке ощутимо "просели" почти во всех сегментах. Это не просто статистика: цифры могут повлиять на судьбу тысяч семей, мечтающих о собственном жилье.

Если до этого, с апреля, процентные ставки по ипотечным программам практически "застыли", то в июне ситуация начала стремительно меняться. Причиной послужило решение Банка России снизить ключевую ставку с 21% до 20%, которое вступило в силу в начале месяца. Уже спустя несколько дней ипотечные предложения от ведущих банков ощутимо изменились — впервые за долгое время снижение стало не символическим, а вполне заметным.

Что произошло с рынком ипотеки

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), только за одну неделю средние ставки по ипотеке опустились сразу в нескольких направлениях:

  • Первичный рынок: снижение на 0,61 п. п. — с 25,6% до 24,99%.
  • Вторичный рынок: минус 0,55 п. п. — итоговая ставка 25,01%.
  • Программы рефинансирования: резкое снижение на 0,83 п. п., до 25,85%.

Среди банков, оперативно отреагировавших на изменение ключевой ставки и понизивших ипотечные проценты, оказались семь участников из топ-20, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и банк "Санкт-Петербург".

Загородная недвижимость: тоже в игре

Интересно, что не только квартиры, но и загородные дома стали немного ближе по цене. На этом направлении также отмечена позитивная динамика:

  • Готовые дома: снижение средней ставки составило 0,3 п. п. — теперь 26,14%.
  • Ипотека на строительство: ставка осталась без изменений — 24,8%, что в текущих условиях можно считать стабильным успехом.

Это особенно важно на фоне растущего интереса россиян к жизни за городом: в 2024 году, по данным Циан. Аналитики, каждый третий покупатель рассматривал покупку дома как альтернативу квартире.

Что было до этого

Резкое движение вниз не стало полным сюрпризом — оно продолжает тенденцию, которая началась неделей ранее, с 9 по 15 июня. Тогда средние ипотечные ставки снизились сразу на 0,94-2,2 п. п. в зависимости от сегмента. Это снижение стало первым серьёзным шагом после длительного периода "затишья" с апреля, когда ставки либо вовсе не менялись, либо колебались в пределах статистической погрешности.

Чего ждать дальше?

Аналитики прогнозируют, что при сохранении курса на снижение ключевой ставки ипотечные проценты будут продолжать плавно снижаться. Однако многое зависит от общего состояния экономики, инфляции и курса рубля. Тем не менее, текущая динамика может означать, что рынок ипотечного кредитования начал "оттаивать" после весенней стагнации.

Для потенциальных покупателей это сигнал — возможно, сейчас самое время внимательно присмотреться к предложениям банков, особенно если ранее ставки казались запредельными. Конечно, 25% годовых — это всё ещё недешёвая ипотека, но на фоне мартовских 28-30% она уже выглядит куда более привлекательно.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Многодетные семьи могут получить право на жилье вне очереди: проект закона в Госдуме сегодня в 16:56

В Госдуме обсуждают жилье для многодетных без очереди — но кто будет платить за это

ЛДПР предложила новый законопроект, который может помочь многодетным семьям получить жилье по социальному найму вне очереди, решая проблему демографического кризиса.

Читать полностью »
7 способов сделать дом уютным без больших затрат времени сегодня в 15:01

Умный дом для ленивых: технологии, которые сделают уборку делом прошлого

Хотите, чтобы дом стал уютным без долгих переделок? 7 проверенных способов: от умной мебели до ароматов, которые создают атмосферу.

Читать полностью »
Дизайнер Анна Смирнова рассказала, как преобразить панельную квартиру с помощью света и цвета сегодня в 14:01

Дешевые трюки, которые превращают панельный дом в элитное жилье

Типовая "панелька" — не приговор! Как превратить стандартную квартиру в стильное и удобное жильё? Секреты дизайна, перепланировки и хитрости освещения.

Читать полностью »
Эксперты назвали главные тренды кухонь будущего сегодня в 13:02

Ваша кухня скоро станет умнее вас: 5 технологий, которые изменят все

Кухня 2025 года — это не просто плита и холодильник. Умные поверхности, голограммы и экологичные решения изменят то, как мы готовим.

Читать полностью »
Архитектор Дмитрий Ковалев: как использовать мозаику в восточном стиле сегодня в 12:14

Забытая технология древних: почему этот материал возвращается в современные интерьеры

Мозаика — не просто плитка, а настоящий инструмент для творчества. Как с её помощью преобразить кухню, ванную и даже гостиную?

Читать полностью »
Дизайнеры рассказали, как правильно зонировать пространство для отдыха в квартире сегодня в 11:17

Ваш балкон пустует: превратите его в место силы за 3 шага

Как превратить квартиру в идеальное место для отдыха? Секреты грамотного зонирования, выбор правильного освещения и личные уголки уюта.

Читать полностью »
Дизайнер Анна Смирнова: как обустроить съемную квартиру без ремонта сегодня в 10:11

Секретный код арендатора: как превратить чужую квартиру в свой дом без ремонта

Хотите сделать съемную квартиру уютной, но нельзя делать ремонт? Простые лайфхаки с мебелью, светом и декором, которые превратят любое жилье в дом вашей мечты.

Читать полностью »
Как освещение влияет на восприятие цвета в интерьере сегодня в 9:13

Цветовой детокс: как вылечить квартиру от хромофобии

Какие цвета будут править в интерьерах в 2025 году? Узнайте, как выбрать идеальную палитру для дома и избежать ошибок, которые делают пространство неуютным.

Читать полностью »