пара в помещении
пара в помещении
Екатерина Тимиряева Опубликована 23.06.2025 в 16:10

Минус почти 1% за неделю: ипотека в июне сильно удивила заёмщиков

Как изменится ипотека в ближайшие месяцы? Ответ на этот вопрос начинает проясняться: после громкого решения Центробанка снизить ключевую ставку сразу на один процентный пункт, рынки тут же отреагировали. За одну только неделю — с 16 по 22 июня — ставки по ипотеке ощутимо "просели" почти во всех сегментах. Это не просто статистика: цифры могут повлиять на судьбу тысяч семей, мечтающих о собственном жилье.

Если до этого, с апреля, процентные ставки по ипотечным программам практически "застыли", то в июне ситуация начала стремительно меняться. Причиной послужило решение Банка России снизить ключевую ставку с 21% до 20%, которое вступило в силу в начале месяца. Уже спустя несколько дней ипотечные предложения от ведущих банков ощутимо изменились — впервые за долгое время снижение стало не символическим, а вполне заметным.

Что произошло с рынком ипотеки

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), только за одну неделю средние ставки по ипотеке опустились сразу в нескольких направлениях:

  • Первичный рынок: снижение на 0,61 п. п. — с 25,6% до 24,99%.
  • Вторичный рынок: минус 0,55 п. п. — итоговая ставка 25,01%.
  • Программы рефинансирования: резкое снижение на 0,83 п. п., до 25,85%.

Среди банков, оперативно отреагировавших на изменение ключевой ставки и понизивших ипотечные проценты, оказались семь участников из топ-20, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и банк "Санкт-Петербург".

Загородная недвижимость: тоже в игре

Интересно, что не только квартиры, но и загородные дома стали немного ближе по цене. На этом направлении также отмечена позитивная динамика:

  • Готовые дома: снижение средней ставки составило 0,3 п. п. — теперь 26,14%.
  • Ипотека на строительство: ставка осталась без изменений — 24,8%, что в текущих условиях можно считать стабильным успехом.

Это особенно важно на фоне растущего интереса россиян к жизни за городом: в 2024 году, по данным Циан. Аналитики, каждый третий покупатель рассматривал покупку дома как альтернативу квартире.

Что было до этого

Резкое движение вниз не стало полным сюрпризом — оно продолжает тенденцию, которая началась неделей ранее, с 9 по 15 июня. Тогда средние ипотечные ставки снизились сразу на 0,94-2,2 п. п. в зависимости от сегмента. Это снижение стало первым серьёзным шагом после длительного периода "затишья" с апреля, когда ставки либо вовсе не менялись, либо колебались в пределах статистической погрешности.

Чего ждать дальше?

Аналитики прогнозируют, что при сохранении курса на снижение ключевой ставки ипотечные проценты будут продолжать плавно снижаться. Однако многое зависит от общего состояния экономики, инфляции и курса рубля. Тем не менее, текущая динамика может означать, что рынок ипотечного кредитования начал "оттаивать" после весенней стагнации.

Для потенциальных покупателей это сигнал — возможно, сейчас самое время внимательно присмотреться к предложениям банков, особенно если ранее ставки казались запредельными. Конечно, 25% годовых — это всё ещё недешёвая ипотека, но на фоне мартовских 28-30% она уже выглядит куда более привлекательно.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Где размещать вешалку в бане: рекомендации от строителей и парильщиков сегодня в 16:05

От жара до гниения: как одна вешалка может угробить баню

Даже простая вешалка в бане может испортить впечатление — если выбрано не то место или материал. Как всё сделать правильно — в нашей подробной инструкции.

Читать полностью »
Архитекторы использовали симметрию и акцентные обои в интерьере трешки сегодня в 13:18

Обои в спальне — это скучно: этот интерьер вас переубедит

Эта квартира — пример идеального баланса красоты и функциональности. Узнайте, как цвет, свет и нестандартные приёмы создают интерьер, в котором хочется остаться навсегда.

Читать полностью »
Какие параметры планировки квартиры влияют на качество жизни сегодня в 12:09

Секрет счастливых жильцов: какая планировка действительно удобна для жизни

Как выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить? Разбираем ключевые аспекты: от формы комнат до расположения окон.

Читать полностью »
Как использовать вертикальное хранение в малогабаритных квартирах сегодня в 11:05

Как хранить в 2 раза больше вещей, не покупая новый шкаф

Вы уверены, что используете каждый сантиметр своей квартиры? Гениальные лайфхаки для хранения вещей.

Читать полностью »
Дизайнеры объяснили, как правильно организовать освещение в доме сегодня в 10:07

Как осветить дом, чтобы утро начиналось с улыбки, а не с раздражения

Как превратить квартиру в уютное гнёздышко с помощью света? Секреты многоуровневого освещения, выбор ламп для здоровья и неожиданные решения для ванной и коридора.

Читать полностью »
Дизайнеры рекомендуют 7 способов организации хранения в малогабаритных квартирах сегодня в 8:17

Ваша квартира — как шкатулка с секретными отделениями: где искать

Где в квартире прячутся лишние метры? Открываем секреты скрытого хранения: под кроватью, дверями и даже на балконе. Как превратить хаос в порядок без ремонта.

Читать полностью »
Причины, по которым покупатели жилья часто торгуются, и как на это реагировать вчера в 23:05

Хотят дешевле? Включайте встречную игру: техника продавца, которую не любят риелторы

Почему покупатели порой торгуются грубо и что за этим стоит? Разбираем поведение на рынке недвижимости и объясняем, как не потерять голову и сделку.

Читать полностью »
Ландшафтные дизайнеры назвали способы скрыть участок от соседей на даче вчера в 22:03

Невидимая дача: как скрыть участок, не ставя ни одного забора

Хотите спрятаться от соседей, но без капитального строительства? Вот простые и быстрые способы создать приватность на участке — от шпалер до зимнего сада.

Читать полностью »