Ипотека на новостройки подешевела на 4,5%: что ждет рынок жилья

Несмотря на то, что ипотечные ставки продолжили снижаться, они по-прежнему остаются значительно выше, чем год назад. В начале июля 2025 года средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в крупнейших российских банках составила 24,48%, что на 4,5 процентных пункта ниже, чем в начале года. Для вторичного рынка жилья снижение ставки составило 4,79 процентных пункта, и она достигла 24,6%.

Однако, несмотря на такие позитивные изменения, ставки все еще не дотягивают до показателей прошлого года. В 2024 году ставки по ипотеке на новостройки и на вторичном рынке были значительно ниже: на новостройки ставка была на 5,02 процентных пункта ниже — 19,46%, а на вторичном рынке — на 4,91 процентных пункта, составив 19,69%.

Что стоит за этим снижением ставок? Основной фактор — снижение ключевой ставки, который оказал прямое влияние на стоимость ипотечных кредитов. 6 июня 2025 года Центробанк России снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт, установив ее на уровне 20%. На фоне этого кредитные организации начали корректировать свои ставки в меньшую сторону.

Однако, стоит отметить, что несмотря на это снижение, ставки остаются в сравнении с историческими значениями достаточно высокими. Эксперты и аналитики рынка жилья ожидают, что по итогам следующего заседания совета директоров Центрального банка России, которое состоится 25 июля, могут быть предприняты дополнительные шаги для регулирования процентных ставок и поддержания доступности жилья для населения.

Почему снижение ставок важно для рынка?

Понижение ставки не только облегчает финансовую нагрузку на ипотечников, но и способствует оживлению рынка недвижимости. Многие россияне рассматривают ипотеку как один из основных способов приобретения жилья. Снижение ставок на ипотечное кредитование делает жилье более доступным для широких слоев населения.

Однако, с другой стороны, повышенные ставки, особенно по сравнению с предыдущими годами, все еще могут оставить многие семьи с высокими платежами и сделать покупку недвижимости менее привлекательной.

Когда можно ожидать дальнейших изменений?

Новые шаги Центробанка и их влияние на ипотечные ставки станут более ясными после 25 июля, когда состоится очередное заседание совета директоров. Ожидается, что изменения в экономической ситуации могут повлиять на решение ЦБ, и ставки будут продолжать снижаться.