Цифры шокировали рынок: выдача ипотеки рухнула на 47%, но один скрытый тренд растет быстрее всех

Что происходит с ипотекой в России? Пока одни банки радуют снижением ставок, реальный рынок кредитов на жильё показывает совсем другую картину. Выдачи ипотеки в мае 2025 года рухнули почти вдвое по сравнению с прошлым годом.

Об этом сообщили аналитики консалтинговой компании Frank RG. По их данным, за последний май банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 286,3 миллиарда рублей. Для сравнения: в мае 2024 года этот показатель был почти в два раза выше.

Интересно, что если сравнить май с предыдущим месяцем, апрелем 2025 года, то здесь есть небольшой рост по объему выдач — на 2,7%. Однако в количественном выражении тенденция оказалась противоположной: количество выданных кредитов снизилось на 1,6%, до 57,6 тысячи договоров.

Но главное — это разница с прошлым годом. За год объём выданной ипотеки рухнул на 46,9%, а по количеству договоров спад ещё глубже — минус 54,6% по сравнению с маем 2024-го.

Причины такого обвала очевидны: высокие ключевые ставки и общий рост стоимости кредитов на фоне нестабильной экономической ситуации сдерживают спрос на покупку жилья в кредит. Несмотря на то, что в июне Центральный банк снизил ключевую ставку впервые за три года, реальный рынок ипотечных сделок пока ещё не успел на это отреагировать.

Есть и нюансы. Средний чек по ипотеке продолжает расти. В мае средний размер нового ипотечного кредита составил 4,97 миллиона рублей. Это на 4,4% больше, чем месяцем ранее. Таким образом, заёмщики, которые всё же решаются брать кредит, оформляют займы на более дорогие квартиры.

Рост средней суммы ипотеки объясняется просто. Цены на жильё в большинстве крупных городов продолжают ползти вверх, несмотря на снижение спроса. Кроме того, те, кто остался на рынке, чаще ориентируются на покупку более ликвидных объектов или вкладываются в новостройки с выгодными условиями от застройщиков.

Что дальше?

Аналитики предполагают, что июнь и июль могут показать разворот тренда за счёт недавнего снижения ключевой ставки и анонсированного обновления условий по ряду программ льготной ипотеки. Однако рынок в целом остаётся очень чувствительным к макроэкономическим изменениям.

Кроме того, эксперты отмечают: банки, скорее всего, в ближайшие месяцы продолжат осторожно подходить к выдаче ипотечных кредитов, внимательно оценивая платёжеспособность клиентов. А сами клиенты — наоборот — станут ещё более избирательными в выборе жилья и условий по кредиту.

По данным Frank RG, динамика восстановления спроса по-прежнему будет зависеть от сочетания двух факторов — уровня ставок и темпов роста цен на жильё. Вполне возможно, что рынок ещё не сказал последнего слова, а летние месяцы покажут интересные перемены.