Июнь расставит всё по местам — ставки по ипотеке не будут прежними

Как только Центробанк России объявляет о снижении ключевой ставки, цепная реакция затрагивает всю финансовую сферу. В ближайшие недели за этим последует долгожданное событие для миллионов россиян — снижение ставок по ипотеке и кредитам. И хотя официальные решения банков ещё не вступили в силу, их представители уже обозначили ориентиры.

Крупные игроки берут курс на снижение

ВТБ сообщил, что уже в июне снизит ставки по ипотеке как минимум на 1,5-2 процентных пункта. Новые условия будут действовать во второй половине месяца. Это решение обусловлено как изменениями ключевой ставки, так и общей задачей по повышению доступности жилья. Ожидается, что это решение сделает рынок недвижимости более оживлённым — по прогнозам экспертов, спрос на жильё может подскочить на 10-15% в регионах.

Сбербанк, как один из самых оперативных участников, уже обновил свою линейку продуктов: ипотека подешевела на 2-3,5%, а потребительские кредиты — на 2 процентных пункта. Причём подобные меры, как правило, дают импульс и другим банкам к ускорению аналогичных шагов.

"Дом.РФ" и другие присоединяются к тенденции

Банк "Дом.РФ" также планирует пойти по пути смягчения условий. В ближайшие недели организация обещает снизить ставки по кредитам примерно на 2%. Это может заметно упростить условия для тех, кто планирует улучшить жилищные условия или взять кредит на развитие бизнеса.

"Абсолют банк" сообщил, что пересмотрит свои предложения по ипотечным и потребительским займам уже в июне. По словам представителей кредитной организации, снижение будет соразмерным уменьшению ключевой ставки — то есть не номинальным, а действительно ощутимым для заёмщиков.

В "Новиком банке" пока сохраняют осторожность: официального объявления о снижении ставок не прозвучало, но сотрудники признались, что "внимательно следят за рынком" и рассматривают "различные сценарии корректировки".

Что это значит для заемщиков?

Если вы планировали оформить ипотеку или взять крупный кредит, ближайшие недели — это, возможно, наилучший момент. Снижение ставки на 2-3% может в перспективе сэкономить сотни тысяч рублей при длительном сроке выплаты.

Например, при ипотеке в 5 млн рублей на 20 лет даже разница в 2% по процентной ставке меняет итоговую переплату на сумму свыше 1,2 млн рублей. Поэтому те, кто оформлял кредиты весной, сейчас активно интересуются возможностью рефинансирования.

Выгода чувствуется и при краткосрочных потребительских займах: при займе в 500 тыс. рублей на 3 года снижение ставки на 2% может сэкономить около 20-30 тыс. рублей, в зависимости от условий.

Прогноз: тренд на снижение продолжится

На фоне постепенного охлаждения инфляции и стабилизации экономических показателей эксперты считают, что ключевая ставка может продолжить снижаться и во второй половине 2025 года. Если это произойдёт, банки снова окажутся в положении, где им нужно будет оперативно реагировать на новые условия.

Это означает, что рынок кредитования может стать одним из драйверов потребительской активности: россияне начнут активнее приобретать жильё, делать крупные покупки и инвестировать в долгосрочные проекты.