Квартира в ипотеке стала яблоком раздора: при разводе супругов ждет один нюанс

Ипотечная квартира при разводе чаще всего делится пополам, если кредит оформлялся в браке, пояснил адвокат, кандидат юридических наук Андрей Алешкин. О том, как регулируется раздел ипотечного жилья между супругами, эксперт рассказал в беседе с MoneyTimes.

Алешкин пояснил, что при разделе ипотечной квартиры ключевое значение имеет момент оформления кредита — до брака или уже в период семейной жизни.

"На кого записана была, то тому она отходит. Если это привлечено в процессе брака, надо смотреть кредитный ипотечный договор. Если супруга созаемщица была, то обязательство по исполнению ипотеки делится поровну. Квартира тоже", — отметил Алешкин.

По словам эксперта, банки обычно сразу учитывают семейное положение заемщиков и прописывают второго супруга в документах или получают письменное согласие на сделку. Это влияет и на дальнейший раздел жилья, поскольку первоначальный взнос и последующие платежи чаще всего вносятся из общего бюджета семьи.

Также юрист рассказал, что делать в ситуации, когда после развода один из супругов перестает выплачивать ипотеку. В таком случае второй супруг может взять обязательства полностью на себя и попытаться переоформить договор через банк.

"У второй стороны появится право выкупа обязательств, в том числе и со второй доли квартиры. Третьему лицу они продавать точно ее не будут, а по закону предложат второму лицу выкупить. Можно обратиться в дальнейшем в банк, банк переподпишет договор с учетом того, что если вторая страна заявит, что обязательства берет на себя в полном объеме и будет нести их дальше", — подчеркнул эксперт.