Ипотека больше не спасает: рынок просел почти наполовину

В апреле 2025 года число новых ипотек в России резко сократилось — почти на 43% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Всего было выдано 65,2 тысячи кредитов на жильё. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), ссылаясь на статистику от крупнейших российских кредиторов.

Годовое падение — почти вдвое

Показатели действительно впечатляют:

• В апреле 2024 года россияне оформили на 42,7% больше ипотек.
• Объём выданных займов тоже просел — на 41,3% в годовом выражении, составив 287,3 млрд рублей.

Тем не менее, по сравнению с мартом 2025 года ситуация чуть улучшилась:

• Количество новых сделок выросло на 13,9%.
• Общий объём кредитования — на 11,5%.

Где берут ипотеку чаще всего

Наибольшее число жилищных кредитов в апреле оформили в крупных регионах:

• Москва — 5,63 тыс.
• Московская область — 4,07 тыс.
• Санкт-Петербург — 2,91 тыс.
• Тюменская область (включая ХМАО и ЯНАО) — 2,68 тыс.
• Свердловская область — 2,47 тыс.

Где падение оказалось наиболее резким

Некоторые регионы показали особенно сильный спад:

• Удмуртия — минус 51,9%
• Ставропольский край — минус 51,3%
• Алтайский край — минус 49,4%
• Краснодарский край — минус 48,5%
• Воронежская область — минус 47,9%
• Даже в столицах спрос снизился: в Москве — на 37,3%, в Петербурге — на 46%.

Почему ипотека теряет темп

Ситуацию прокомментировал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков:

"Падение выдачи началось во второй половине 2024 года, когда закончились самые массовые программы льготной ипотеки. С февраля 2025 года наблюдается постепенное восстановление, но уровень остаётся низким. Свой отпечаток накладывают действия регулятора: рост ключевой ставки и новые ограничения по долговой нагрузке".

То есть рынок пытается прийти в себя после завершения господдержки и одновременно сталкивается с жёсткой денежно-кредитной политикой. В таких условиях доступность ипотеки для многих остаётся под вопросом.