Дом на чемоданах: хозяин четыре раза гонял его по участку в Подмосковье ради дешёвой ипотеки

Когда кажется, что все лазейки для получения льготных кредитов уже перекрыты, находятся люди, готовые удивить своей изобретательностью. История одного жителя Подмосковья тому пример: ради новой ипотеки он четыре раза "переезжал" вместе с домом — буквально переставлял его на сваях с участка на участок.

Как это было

Дом перемещали специалисты: они устанавливали строение на специальные конструкции и аккуратно транспортировали. Самое большое расстояние составило всего 70 метров, но для банков это выглядело как совершенно новый объект недвижимости.

Каждый раз хозяин фотографировал дом на новом месте и отправлял отчёт кредитной организации. Формально всё было чисто: новый участок, новый адрес — и новая ипотека под льготный процент. В итоге предприимчивый домовладелец получил несколько кредитов, а после продал дом вместе с землёй. Вырученные деньги пошли на развитие бизнеса.

Что говорит эксперт

"Воспользоваться семейной ипотекой можно несколько раз — в случае, если кредит был взят до 23 декабря 2023 года и погашен, а в семье появился ещё один ребёнок", — пояснил риелтор Владимир Шмелев.

По словам специалиста, есть и другие варианты: оформить займ на второго супруга, если он ранее не использовал эту программу. Максимально — четыре раза.

Плюсы и минусы "хитрой схемы"

Сравнение программ ипотеки

Советы шаг за шагом

• Проверяйте все условия конкретной программы: сроки, возраст детей, дату оформления.
• Уточняйте, можно ли привлечь второго супруга.
• Не игнорируйте расходы на оформление и возможные проверки.
• Рассчитайте, выгоднее ли переносить жильё или купить новое.
• Если цель — бизнес, просчитайте рентабельность заранее.

Мифы и правда

Миф: семейную ипотеку дают только один раз.
Правда: при соблюдении условий её можно оформить до четырёх раз.

Миф: банки тщательно проверяют происхождение дома.
Правда: в большинстве случаев смотрят только документы и фотографии.

Миф: перенос дома дешевле строительства нового.
Правда: не всегда — услуги специалистов стоят дорого.

FAQ

Сколько стоит перенос дома на сваях?

Средняя цена зависит от площади: от 300 тыс. рублей за небольшой коттедж.

Что лучше — построить новый дом или переносить старый?

Для типового жилья проще построить новое. Перенос актуален для дорогих или уникальных строений.

Можно ли взять ипотеку на землю без дома?

Да, но условия жёстче: ставка выше, а программы поддержки ограничены.

Исторический контекст

• В СССР подобные перемещения тоже практиковались: деревянные дома ставили на трактора и перевозили в соседние деревни.
• В 2000-х годах технология активно применялась при расширении трасс и строительстве метро.
• Сегодня чаще перенос делают ради сохранения памятников архитектуры.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: полагать, что банк "не заметит" подвоха.
• Последствие: могут отказать в кредите или признать сделку фиктивной.
• Альтернатива: использовать законные варианты — оформить ипотеку на супруга или после рождения ребёнка.

А что если…

Если подобные истории станут массовыми, государству придётся жёстче регулировать правила. Но сейчас они, скорее, воспринимаются как любопытные случаи, чем как схема заработка.

Сон и психология

Психологи отмечают: люди, идущие на такие шаги, часто действуют не только ради выгоды, но и ради азарта. Возможность "обыграть систему" даёт чувство контроля и уверенности в себе.

Интересные факты

• Самый длинный зафиксированный перенос дома в России — более километра.
• В США дом XVIII века перевозили целиком по реке на барже.
• Есть компании, которые предлагают "переезд с домом" как отдельную услугу, включая страховку и гарантию.