Будущее доступного жилья: как предложение риелторов может изменить страну

Представьте: семья с подростком мечтает о новой квартире, но льготной ипотеки для них уже нет — ребёнку исполнилось восемь лет. Российская гильдия риелторов уверена, что такую ситуацию нужно менять, и направила в правительство предложение расширить программу семейной ипотеки. Об этом пишет РИАН.

Что есть сейчас

Сегодня в России действуют правила: семейную ипотеку могут оформить семьи, где есть ребёнок не старше семи лет. Максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей-миллионников и 6 миллионов — для остальных регионов. Первоначальный взнос составляет от 15%, но часть можно закрыть материнским капиталом.

В чём проблема

РГР считает, что такой порог несправедлив.

"Многие семьи с детьми школьного и подросткового возраста фактически лишены льготы, хотя именно в эти годы особенно нужны дополнительные квадратные метры: появляются уроки, занятия, необходимость отдельной комнаты", — говорится в сообщении гильдии.

По мнению специалистов, расширение программы поможет сотням тысяч семей, которым критически важно увеличить жилплощадь именно в школьные годы ребёнка.

Какие изменения предлагают

• Расширить возрастной диапазон — позволить брать ипотеку семьям с детьми до 18 лет.
• Снизить первоначальный взнос — установить минимальный порог от 10%. При этом сохранить возможность использовать материнский капитал и региональные выплаты.
• Увеличить лимит кредита — по мнению РГР, нынешних 6 миллионов в регионах зачастую недостаточно, учитывая рост цен на жильё.
• Включить семьи с детьми-инвалидами вне зависимости от возраста ребёнка.

"Для семей с детьми-инвалидами потребность в адаптированном жилье сохраняется и после 18 лет", — подчёркивается в пресс-релизе.

Почему это важно

По данным Росстата, в России около 27 миллионов семей с детьми, и примерно треть из них воспитывает подростков. Для многих именно этот период становится "точкой роста": ребёнку требуется своя комната, семья хочет улучшить условия, но льготы уже недоступны.

Кроме того, рынок недвижимости показывает постоянный рост: в 2023–2024 годах стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась в среднем на 15-20%. В ряде регионов лимита в 6 миллионов хватает лишь на однокомнатную квартиру.

Если предложение поддержат, семейная ипотека станет доступнее и охватит больше семей. Для одних это возможность переехать из однушки в просторную трёшку, для других — шанс адаптировать жильё под особые потребности ребёнка.