Рекорд или провал? Цифры по ипотеке за апрель вскрыли неожиданный поворот на рынке

Ипотека снова в центре внимания — несмотря на высокие ставки, россияне продолжают активно брать кредиты на жильё. В апреле банки выдали больше займов, чем в марте, а средняя ставка немного снизилась. Казалось бы, всё стабильно. Но если заглянуть в детали, становится ясно: рынок начал меняться, и сразу в нескольких направлениях.

Кредиты растут, но акценты смещаются

В апреле банки выдали 65,1 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 289,7 млрд рублей. Это больше, чем месяцем ранее, когда было оформлено 57,8 тыс. займов на 257,1 млрд рублей. Однако за этой цифрой скрываются важные нюансы.

В первую очередь — перераспределение спроса. Доля кредитов на строящееся жилье заметно снизилась — до 62,3% против мартовских 67,8%. Покупатели всё чаще предпочитают готовое жильё, возможно, опасаясь задержек со сдачей новостроек или сложностей с застройщиками.

Одновременно вырос интерес к рыночной ипотеке: объём таких кредитов вырос на 22,7%, достигнув 42,6 млрд рублей. Это может говорить о том, что часть граждан всё же готова переплачивать, лишь бы не зависеть от ограничений и условий господдержки.

Средние параметры: в поисках баланса

Интересно, что при общем росте активности средние параметры ипотеки почти не изменились. Средняя сумма кредита выросла незначительно — с 4,44 млн до 4,5 млн рублей. А вот срок ипотеки даже сократился — с 310,7 до 308,5 месяцев. Это может говорить о попытках заёмщиков побыстрее рассчитаться с банком и не переплачивать по процентам.

Снижение средней ставки — ещё одна важная деталь. В апреле она составила 7,5% годовых против 7,6% в марте. Причина — высокая доля льготной ипотеки, которая до сих пор составляет примерно 85% от всех новых выдач (немного меньше, чем месяц назад — 87%).

Рынок готового жилья в плюсе

На вторичном рынке ставки снизились особенно заметно: с 10,7% в марте до 9,8% в апреле. Это делает готовое жильё более привлекательным для тех, кто не хочет ждать окончания строительства или готов сразу въехать в новую квартиру.

Что касается ипотеки по договорам долевого участия (ДДУ), здесь всё стабильно: ставка осталась на уровне 6,0%.

География ставок: где ипотека дешевле всего

В разных регионах России разница в процентных ставках по ипотеке просто колоссальна.

Самые низкие ставки в апреле зафиксированы в:

• Сахалинской области — 3,9%
• Бурятии — 4,27%
• Приморском крае — 4,41%

А вот где ипотека бьёт по кошельку сильнее всего:

• Ингушетия — 19,72%
• Чечня — 18,03%
• Республика Алтай — 9,70%

Причины такой разбежки кроются в региональной специфике, рисках банков и объёмах субсидирования.

Ипотека снова вырывается вперёд

В апреле доля ипотеки в общем объёме кредитов физлицам составила 16,9%. Для сравнения, в марте она была 15,1%. Это означает, что несмотря на рост потребкредитования, ипотека всё равно остаётся драйвером розничного кредитного рынка.

Совокупный ипотечный портфель по состоянию на 1 мая 2025 года достиг 20,1 трлн рублей — это новый рубеж, и, вероятно, не последний в этом году.

Вывод: ставка — на стабильность

Ипотечный рынок России в апреле показывает признаки адаптации к новым экономическим условиям. Да, заёмщики стали осторожнее, но полностью не отказываются от кредитов. Господдержка остаётся основным источником притока средств, однако интерес к рыночной ипотеке начинает набирать обороты. И пока ставка по ДДУ держится, как якорь, рынок продолжает плавно двигаться вперёд — не без волн, но и без штормов.