Квартира без ремонта сулит прибыль — но под ключ скрывает неожиданный риск для инвестиций

Покупка квартиры для инвестиций всегда связана с выбором стратегии. Одни объекты предлагаются без отделки, другие — полностью готовые "под ключ". У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые напрямую влияют на доходность и скорость возврата вложений. Чтобы принять верное решение, важно рассмотреть обе модели и понять, какая из них в итоге приносит больше выгоды.

Квартира без ремонта: гибкость и контроль

Квартиры в черновой отделке чаще всего стоят дешевле. Этот вариант привлекает инвесторов возможностью:

• Контролировать расходы. Можно выбрать материалы и уровень ремонта под конкретный бюджет.
• Настроить под целевую аудиторию. Кто-то предпочитает современный минимализм, а кто-то — классический стиль.
• Подготовив квартиру под нужного арендатора или покупателя, можно быстрее выйти на сделку.
• Повысить рыночную стоимость. После качественного ремонта квартира может подорожать значительно выше первоначальных вложений.

Минусом становится необходимость потратить время и силы: нужно искать рабочих, контролировать процесс и учитывать риски удорожания материалов.

Квартира "под ключ": скорость и удобство

Готовое жильё избавляет от хлопот, связанных с ремонтом. Его преимущества очевидны:

• Сразу готова к сдаче или продаже. Нет необходимости тратить время на отделку.
• Привлекает покупателей. Многие готовы платить больше за готовый интерьер.
• Минимум рисков. Не нужно думать о ремонте и контроле рабочих.

Однако цена за такие квартиры выше, и наценка за готовый ремонт иногда оказывается завышенной. Кроме того, типовые решения могут не соответствовать вкусам арендаторов или покупателей, что ограничивает возможности по увеличению дохода.

Доходность инвестиций: что выгоднее

Сравнивая два варианта, можно выделить ключевые моменты:

• Без ремонта. Выгоден для тех, кто готов вложить время и силы, чтобы потом увеличить стоимость. При правильном подходе маржинальность может быть выше.
• Под ключ. Подходит для инвесторов, которым важна скорость. Вложенные средства быстрее начинают приносить доход за счёт быстрой сдачи или продажи.

Влияние рынка и региона

Решение также зависит от региона. В крупных городах с высоким спросом на аренду квартиры без ремонта могут приносить больше выгоды — там арендаторы готовы платить за стильные решения. В небольших городах чаще востребованы квартиры "под ключ", где важна доступность и скорость въезда.