Дачный участок дорожает на глазах: покупатели первым делом смотрят вовсе не на дом

Инвестиционная привлекательность дачного участка напрямую зависит от того, насколько собственник готов адаптировать пространство под потребности потенциального покупателя, отказавшись от личных предпочтений в пользу рыночных стандартов. О том, как повысить капитализацию загородной недвижимости, изданию MoneyTimes рассказал доктор юридических наук, профессор, заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев.

Ранее сообщалось, что председатель комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил сроки реального роста цены дачного участка: он начинается в тот момент, когда владелец перестает рассматривать землю как "пустое поле" и переходит к формированию из нее полноценного работающего ресурса.

Эксперт подчеркнул, что при подготовке садового участка к продаже необходимо следовать принципам инвестиционной привлекательности. Одним из ключевых факторов эксперт назвал приватность, которая достигается за счет верного зонирования. Озеленение периметра помогает изолировать владения от соседей.

"Участок должен находиться как можно дальше от соседей. Лучше, чтобы был угловой, а не зажат со всех сторон соседями. Если участок не угловой и невозможно это сделать, тогда необходимо, чтобы между вами и соседями была некая зеленая стена. Туи, шиповник, неважно какие растения. Нужно чтобы пространство было выделено, чтобы потенциальный инвестор понимал, это будет его дом, его крепость, его замок, и никто из соседей мешать не будет", — отметил Толмачев.

Важную роль при продаже дачного участка играет защищенность территории от вредителей, уверен эксперт. Он поделился методом, который позволяет предотвратить появление грызунов на участке. Борьба с кротами требует системного подхода, начиная с обустройства фундамента забора.

"Использовать старый, древний, дедовский метод, когда забор ставишь не просто на столбиках, а на фундаменте. Фундамент должен быть сплошной, ленточный. Глубиной хотя бы тридцать сантиметров, потому что сорняки глубже не растут, и кроты глубже тридцати сантиметров не копают", — пояснил собеседник MoneyTimes.

По словам эксперта, ценность участка также определяет его функциональное наполнение. Не стоит перегружать отведенные под продажу шесть соток плодово-овощными культурами. Оптимально выделять одну часть под дом, зону отдыха и защищенные от разрастания посадки, сохраняя баланс между эстетикой и практичностью. Толмачев также напомнил о необходимости создания качественного дренажа для отвода лишней влаги, особенно на глинистых почвах, что существенно увеличивает ликвидность объекта.

"На глубине полметра выкапываются траншеи, которые идут от вашей дачи в виде лучей солнышка до краев участка. Туда засыпают щебенку плюс песок, чтобы вода уходила через дренажные подземные каналы за края вашего участка. Участок будет всегда сухой, даже после сильного дождя. Это обязательное условие, в этом случае участок пребывает в инвестиционной привлекательности и капитализация увеличивается", — дал совет эксперт.

Читайте также

• Живой домкрат в огороде мощная система тополя способна за считаные годы расколоть бетон
• Ботаническая оккупация сада какие привычные растения способны выжить всех соседей с участка
• Сорняки уходят в отставку этот простой материал превращает огород в чистую зону
• Японский шик на шести сотках стюартия превращает обычный участок в императорский сад