Ремонт не главное — как вложить деньги в квартиру, чтобы заработать на ней за 3 года

Можно ли и сегодня заработать на инвестициях в недвижимость? Какие факторы действительно важны для выбора объекта? И стоит ли вообще ждать роста цен на рынке в ближайшее время? Разбираемся, как сохранить и приумножить капитал с помощью недвижимости — и что важно учитывать в 2025 году.

Инвестиции в недвижимость: риски, диверсификация и горизонт планирования

Многие считают вложения в недвижимость надёжным способом защиты капитала — и это справедливо, но только при грамотном подходе. Важнейшие принципы здесь те же, что и в любом другом инвестиционном инструменте: диверсификация, оценка рисков и горизонт планирования.

Диверсифицируйте вложения

Не стоит складывать все яйца в одну корзину. Недвижимость — отличный инструмент, но он должен быть частью вашего портфеля, а не единственным вложением.

Часто недвижимость используют как "подушку безопасности": квартиру в центре города или дом у моря можно сдать или продать при необходимости, а в случае личных обстоятельств — использовать для собственного проживания или передать родственникам.

Оценивайте риски

Даже с недвижимостью возможны форс-мажоры. Сезонные колебания цен — не самое страшное. Гораздо хуже — потеря или порча имущества.

На этот случай стоит заранее оформить страховку. Современные полисы покрывают риски пожара, наводнения, ограбления и других бедствий. Стоимость страхования жилья — буквально несколько тысяч рублей в год, зато спокойствие того стоит.

Планируйте на годы вперёд

Недвижимость — это не инструмент для быстрой спекуляции. Вложение с горизонтом менее года здесь просто не оправдано.

Жилой и коммерческий рынок — история в долгую: инвестировать стоит, если готовы планировать как минимум на 3-5 лет, а ещё лучше — на десятилетия. Если же вам нужен доход в ближайшие месяцы — лучше поискать другие инструменты.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

Самое важное при выборе объекта — его ликвидность. Проще говоря: можно ли его будет легко продать или сдать.

Главный фактор, который определяет ликвидность, — локация. Ремонт можно обновить, полы перестелить, стены перекрасить. А вот передвинуть дом или поменять вид из окна вы не сможете.

Поэтому:

• не стоит покупать дешёвую квартиру с "евроремонтом" на окраине,
• гораздо разумнее вложиться в квартиру попроще, но в хорошем районе.

При выборе объекта также стоит оценивать:

• перспективы развития района (изучите Генплан, будущие стройки, транспортную инфраструктуру);
• уровень конкуренции (в развивающихся районах новые дома могут дорожать быстрее);
• репутацию застройщика, если речь идёт о новостройке.

Помните: чем лучше локация — тем меньше рисков.

Прогнозы: что будет с ценами на квартиры в 2025 году

Вопрос, который волнует многих: стоит ли ждать роста цен?

Сейчас большинство экспертов не ожидают бурного скачка — в первую очередь из-за высокой ключевой ставки ЦБ и, соответственно, высоких ставок по ипотеке.

Однако уже к концу 2025 года ситуация может измениться. Центробанк готовит цикл снижения ставки, что приведёт к удешевлению ипотеки и повышению покупательского спроса. А спрос, как известно, всегда подталкивает цены вверх.

Вот как оценивает ситуацию директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев:

"Цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях. Но по объектам сбыта "на скорую руку" будет расти дисконт. На первичном рынке квадратный метр продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции".

Как действовать инвестору

Если вы инвестируете в недвижимость с прицелом на долгосрок, кратковременные колебания (ставки, программы ипотеки, сезонность) не должны вас пугать.

Недвижимость — это всегда про годы, а не месяцы. Учитывайте это, выбирая стратегию.

Вкладывайтесь в ликвидные объекты, оцените перспективы района, просчитывайте риски — и не забывайте про страхование. А самое главное — заранее определите горизонт инвестиций и не пытайтесь "поймать волну" на коротком плече. Недвижимость не любит спешки.