Надеялись на пассивный доход — остались с долгами: что не так с квартирами для аренды

Конкуренция за арендатора растёт, а доходы — нет. Молодёжь всё чаще задумывается о недвижимости как о способе заработать, но не все форматы аренды вызывают доверие.

Посуточная аренда: надежда или разочарование?

Каждый пятый россиянин готов вложиться в квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Но если раньше это казалось гарантированной прибылью, сегодня картина изменилась. Согласно исследованию Level Group, возраст инвестора напрямую влияет на отношение к рискам и ожиданиям от недвижимости.

Особенно заинтересованы в посуточной аренде молодые люди от 18 до 28 лет — 21% из них считают её перспективной. Они не гонятся за минимальной ценой — при выборе объекта ориентируются скорее на комфорт арендаторов. Однако даже среди этой возрастной группы каждый пятый считает краткосрочную сдачу невыгодной.

Старшие — осторожнее

Чем старше инвестор, тем трезвее взгляд на посуточную аренду. В группе 29-38 лет почти четверть (25%) считает её экономически сомнительной, хотя 22% всё же рассматривают этот вариант как способ дополнительного заработка. Среди россиян 39-45 лет количество энтузиастов и скептиков практически сравнялось: 24% интересуются таким форматом инвестиций, а 25% уже не верят в его эффективность.

Такой настрой — неслучаен. Увеличение предложения на фоне падения спроса — классическая формула, приводящая к снижению доходности. Эксперты отмечают, что только за последний год рынок посуточной аренды вырос на 37% — во многом за счёт внутреннего туризма и обещаний большей доходности. Но это рост предложения, а не всегда прибыли.

На что обращают внимание инвесторы

Возраст влияет не только на отношение к аренде, но и на то, что именно человек ищет в инвестиционном жилье.

Молодёжь от 18 до 28 лет делает ставку на визуальное и транспортное удобство: 33% обращают внимание на свежий ремонт, 28% — на близость к метро, столько же — на низкую цену. Люди постарше, от 29 до 38 лет, уже гораздо более чувствительны к стоимости объекта — 40% считают её главным критерием. Качество ремонта и транспортная доступность у них на втором и третьем месте.

А вот среди инвесторов 39-45 лет ценовой фактор становится ещё важнее: 42% ставят его в приоритет. Дальше идут близость к метро (26%) и общее состояние квартиры (27%).

Интересно, что такие параметры, как парковка, зелёный двор или вид из окна, по-прежнему считаются приятными бонусами, но никак не решающими факторами. Люди смотрят на то, как быстро и выгодно можно будет сдать квартиру — и чем меньше вложений на старте, тем лучше.

Долгосрочная аренда сбрасывает цену

По данным "Яндекс Аренды", уже с начала 2025 года в крупных городах России стоимость съёмного жилья упала в среднем на 8%. Причина — перенасыщение рынка: массовый выход на него квартир, которые не удалось продать, особенно в сегменте вторичной недвижимости. Всё больше владельцев предпочитают сдавать жильё, чем годами держать его "мертвым грузом".

Такой тренд создаёт дополнительное давление на рынок аренды. У инвесторов, особенно ориентированных на посуточный формат, возникает риск не только остаться без прибыли, но и "застрять" с объектом. Высокая конкуренция, рост предложения и неочевидная маржа — всё это заставляет задуматься, а стоит ли игра свеч?

Не аренда, а стратегия

Становится ясно: покупать жильё для сдачи — это не просто вложение, а стратегическое решение. Особенно, когда речь идёт о посуточной аренде. Сегодня её выбирают скорее те, кто готов играть в долгую: следить за спросом, быстро адаптироваться к изменяющимся условиям и быть готовым к колебаниям дохода.

Рынок стал сложнее, но и возможностей больше — особенно для тех, кто понимает его механику. И, если раньше фраза "инвестиции в бетон" звучала как универсальный рецепт, то теперь это уже история про расчёт, гибкость и внимательность к деталям.