Недвижимость в этих городах дорожает в 2 раза быстрее — секрет опытных инвесторов

Куда вложить деньги в недвижимость, чтобы не прогадать? На этот вопрос ищут ответ тысячи инвесторов — от новичков до профессионалов. И тенденции рынка порой подсказывают неожиданные решения. Один из главных трендов последних лет: внимание инвесторов всё чаще смещается за пределы крупнейших мегаполисов.

Если раньше лидерами по доходности считались Москва и Санкт-Петербург, то сегодня перспективные точки роста появляются в самых разных уголках страны.

Где сейчас выгоднее всего вкладываться

По данным издания РБК, список самых привлекательных для инвестиций городов сейчас возглавляют:

• пригороды Москвы, через которые проходят скоростные магистрали;
• города-курорты с природными ресурсами — Кисловодск, Пятигорск, Ессентуки, Архыз;
• регионы с развивающимся внутренним туризмом;
• территории, где действуют льготные программы по ипотеке;
• крупные миллионники, где рынок стабилен и демонстрирует рост.

Москва и Санкт-Петербург: всё ещё в игре

Москва и Санкт-Петербург продолжают оставаться магнитами для инвесторов. Причина проста: в этих городах сохраняется стабильный спрос как на жильё, так и на коммерческую недвижимость.

Рост цен продолжается, а ликвидность объектов — одна из самых высоких в стране.

Есть и обратная сторона медали — входной билет в эти города стоит дорого. Первоначальные вложения потребуются значительные, и далеко не каждый инвестор готов начинать именно с Москвы или Питера.

Подмосковье: новое инвестиционное "золото"

На фоне этого Подмосковье быстро догоняет столицу по инвестиционной привлекательности. И здесь есть важная особенность: ставки на недвижимость в Подмосковье растут не хаотично, а чётко завязаны на инфраструктуру.

Главный драйвер роста — Московские центральные диаметры (МЦД) и новые скоростные маршруты, связывающие пригород с центром Москвы.

В лидерах:

• Апрелевка — здесь отмечается особенно высокий спрос на новостройки;
• Балашиха — район активно застраивается, инфраструктура развивается ударными темпами;
• перспективно смотрится Домодедово, которое в ближайшие годы тоже окажется в зоне скоростного транспорта.

Что привлекает покупателей? Прежде всего — более низкие цены по сравнению с самой Москвой и при этом возможность за 30-40 минут добраться до центра мегаполиса на новом транспорте.

Туристические направления: неочевидный выбор с высокой маржой

Особую группу составляют города с природными курортами и локации с растущим туристическим потоком. Здесь недвижимость — это не только жильё, но и инвестиции в будущие доходные апартаменты, мини-отели или сервисные квартиры.

Выигрывают такие города как:

• Кисловодск — растущий туристический поток делает аренду стабильной круглый год;
• Пятигорск — сочетание курортной зоны и транспортной доступности;
• Ессентуки — отличная база для инвестиций в лечебно-оздоровительный туризм;
• Архыз — стремительно развивающийся горнолыжный и природный кластер.

Льготная ипотека и миллионники — где ещё есть потенциал

Не стоит сбрасывать со счетов регионы с действующими льготными программами по ипотеке. В этих локациях интерес покупателей часто подогревается доступными кредитными условиями — а это значит, что спрос будет держаться стабильно.

Кроме того, надёжной площадкой для инвестиций остаются города-миллионники. Здесь активен внутренний спрос, продолжается приток населения, и рынок недвижимости демонстрирует хорошую динамику даже на фоне макроэкономических колебаний.

Вкладываться в недвижимость сегодня — это не только о том, чтобы выбрать "самый дорогой город". Главное — понимать динамику спроса, следить за развитием инфраструктуры и грамотно выбирать точку входа.

Пригороды Москвы с МЦД, курортные города и активные миллионники — вот те направления, которые сегодня дают инвесторам новые возможности для заработка.

А грамотно выбранная локация и объект позволят извлечь максимум из вложений — будь то аренда или будущая перепродажа.