Квартиры уже не спешат покупать, вклады не спасают — москвичи в тупике

Ещё осенью прошлого года большинство москвичей делали ставку на депозиты. Но весной 2025 года баланс изменился: интерес к недвижимости заметно вырос, практически сравнявшись с привлекательностью вкладов. Причина — в новых условиях на рынке: рассрочки, субсидированные ипотечные программы от застройщиков и временные акции подстегнули интерес к покупке квартир. Теперь жители столицы и области оказались буквально на перепутье между двумя способами сбережения.

Депозиты и недвижимость: ничья в весеннем сезоне

Согласно данным агентства маркетинговых исследований ORO, сегодня 43% москвичей считают рублёвые депозиты надёжным способом сохранить накопления. Почти наравне — 42% респондентов — выбирают вложения в жильё.

Для сравнения: осенью 2024 года картина была иной. Тогда 40% участников опроса делали выбор в пользу вкладов, а лишь 36% склонялись к недвижимости. Разрыв был заметен, но не критичен.

Что изменилось? Эксперты ORO объясняют: на ситуацию повлиял всплеск интереса к альтернативным схемам финансирования. Застройщики стали активно предлагать рассрочки, семейную и субсидированную ипотеку, которые частично компенсировали прекращение государственных программ поддержки. Эти меры существенно снизили первоначальный барьер для входа на рынок недвижимости.

Покупать или подождать? Москвичи не спешат

Несмотря на почти равную привлекательность двух инвестиционных направлений, говорить о полноценном восстановлении первичного рынка недвижимости пока рано. Как отмечают аналитики, многие просто сравнивают варианты, а окончательное решение откладывают в ожидании лучших условий.

Опрос показал: доля москвичей, планирующих покупку квартиры в будущем, за год снизилась с 32% до 26%. Этот спад отражает общую неопределённость на рынке: люди не уверены, стоит ли сейчас входить в ипотеку или вкладываться в жильё, или же есть смысл немного подождать.

Пока депозиты остаются удобной "перевалочной базой" — деньгам есть где полежать в ожидании более выгодного предложения.

Могут ли вклады повлиять на рынок жилья?

На первый взгляд, банковские счета и квадратные метры — два параллельных мира. Но аналитики уверены: в будущем возможен приток средств с депозитов на рынок недвижимости. Однако это вряд ли будет массовым явлением.

В "Дом.РФ" считают, что львиная доля вкладов принадлежит тем, кто не испытывает потребности в улучшении жилищных условий. А значит, такие клиенты скорее будут сохранять деньги в банке, чем рисковать в условиях нестабильного рынка.

Тем не менее цифры впечатляют: по оценке Института развития жилищной сферы, в 2024 году владельцы 12 миллионов вкладов обеспечили прирост депозитов на 7,3 трлн рублей. Общий объём средств на депозитах по состоянию на первый квартал 2025 года превысил 58 трлн рублей. Это потенциальный ресурс, который может изменить расстановку сил, если рынок даст сигнал.

А ценные бумаги и наличные?

Интересны и другие предпочтения москвичей. Согласно исследованию ORO, 18% опрошенных рассматривают инвестиции в ценные бумаги, ещё 17% — держат средства в наличных или на обычных рублёвых счетах.

Это говорит о постепенном смещении инвестиционного интереса от исключительно "жилищных" решений к более диверсифицированным стратегиям, хотя и менее популярным.

Вывод один: покупатель 2025 года стал осторожнее, разборчивее и готов ждать — и скидку, и стабильность, и понятные правила игры.