Квартиры или офисы? Один нюанс в 2025 году может лишить инвестора половины дохода

В 2025 году российский рынок недвижимости переживает заметные изменения: инвесторы всё чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость, особенно офисные помещения, в ущерб традиционным инвестициям в жилые квартиры. Этот сдвиг в приоритетах обусловлен несколькими факторами, включая изменения в доходности и структуре спроса.

Снижение инвестиций в жилую недвижимость

По данным аналитиков, инвестиции в жилую недвижимость в России в 2025 году сократились на 40% по сравнению с предыдущим годом. Это связано с высокой ключевой ставкой и дорогим финансированием, что делает ипотечные кредиты менее доступными для населения.

Кроме того, доходность от сдачи жилых объектов в аренду снизилась до 5% годовых, что делает этот сегмент менее привлекательным для инвесторов.

Рост интереса к офисной недвижимости

В отличие от жилого сегмента, офисная недвижимость демонстрирует устойчивый рост. Инвестиции в офисные помещения увеличились на 44% в первом квартале 2025 года, составив 118,5 млрд рублей.

Этот рост обусловлен дефицитом качественных офисных площадей и повышением арендных ставок, что делает инвестиции в офисную недвижимость более выгодными.

Сравнение доходности: офисы против квартир

Доходность от аренды офисной недвижимости в 2025 году составляет около 11-13% годовых, что значительно выше, чем доходность от аренды жилых объектов.

Кроме того, коммерческая недвижимость предлагает потенциал роста стоимости при последующей перепродаже, особенно для объектов площадью до 500 м².

Общий спад инвестиций в недвижимость

Несмотря на рост в офисном сегменте, общий объем инвестиций в недвижимость в России в 2025 году снизился на 39%, достигнув 334 млрд рублей в первом полугодии. Это связано с сокращением вложений во все сектора коммерческой недвижимости, включая складскую и торговую.

Выводы

В текущих экономических условиях инвесторы переориентируются с жилой на коммерческую недвижимость, особенно на офисные помещения, которые предлагают более высокую доходность и потенциал роста стоимости. Тем не менее, общий спад инвестиций в сектор требует осторожного подхода и тщательного анализа перед принятием инвестиционных решений.