Всего один шаг — и аренда без посредников станет безопасной и выгодной

Рынок аренды жилья привлекателен возможностью экономии на комиссии агентствам, но и рискован из-за большого числа мошеннических схем. Сделка напрямую между арендатором и собственником может пройти гладко и выгодно для обеих сторон, если соблюдать несколько ключевых правил.

Где искать надёжные объявления?

Проверенные онлайн-площадки:

• Avito, Циан, Домклик, Яндекс. Недвижимость — имеют встроенные фильтры и систему жалоб.
• Порталы банков и застройщиков — иногда предлагают сервис аренды с проверкой собственников.

Соцсети и мессенджеры:

• Группы "Аренда без посредников" в VK, Telegram, но здесь особенно важна личная проверка документов.

Совет: выбирайте площадки, где есть система верификации пользователей — она снижает риск подделки данных.

Как отсеять подозрительные варианты

• Цена значительно ниже рыночной — почти всегда сигнал мошенничества.
• Слишком размытое или шаблонное описание квартиры.
• Отсутствие подробных фото или наличие картинок из интернета.
• Давление и спешка: "Если не внесёте аванс сегодня, завтра будет поздно".

Как арендодателю проверить арендатора?

• Попросите паспортные данные для внесения в договор.
• При длительной аренде можно запросить справку о доходах или контакт работодателя (по желанию).
• Проверьте наличие судимостей или долгов через открытые базы (ФССП, суды).

Как арендатору проверить собственника?

• Получите выписку из ЕГРН — она показывает, кто владелец недвижимости. Можно заказать через сайт Росреестра.
• Если сдаёт не собственник, а родственник или друг — требуйте нотариальную доверенность.
• Проверьте, нет ли на квартире ареста или обременений.

Договор: дополнительные пункты для безопасности

Помимо стандартных данных, стоит включить:

• Подробное описание состояния квартиры и имущества.
• Перечень мебели и техники с их состоянием.
• Размер и условия возврата залога.
• Условия изменения арендной платы.
• Порядок оплаты коммунальных услуг.

Важно: подписи должны быть "живыми", а не отсканированными.

Финансовые расчёты без риска

• Оплата по безналу — лучший вариант, он оставляет след в банке.
• При наличной оплате — расписка с паспортными данными, суммой и датой.
• Не переводите деньги на карты третьих лиц.

Передача ключей и фиксация состояния

• При заселении составьте акт приёма-передачи в двух экземплярах.
• Сделайте фото всех комнат, мебели, техники.
• При выезде сравните состояние с зафиксированным при въезде.

Советы для долгосрочной аренды

• Обговорите правила ремонта, перестановок, замены техники.
• Определите, кто будет платить за мелкий и крупный ремонт.
• Укажите в договоре срок уведомления о расторжении — обычно 1-2 месяца.

Посуточная аренда без посредников

• Используйте сервисы вроде Суточно. ру, Booking. com — они блокируют деньги до заселения.
• Если бронируете напрямую, просите копию паспорта собственника и фото квартиры в реальном времени.
• Фиксируйте время заезда/выезда, чтобы избежать переплаты.

Как действовать при спорных ситуациях?

• Сохраняйте всю переписку и чеки.
• Если собственник или арендатор нарушает условия договора — направляйте письменное уведомление.
• При серьёзных нарушениях (мошенничество, порча имущества) обращайтесь в полицию.

Дополнительные меры безопасности

• Используйте депозитные ячейки или эскроу-счета для крупных сумм.
• Не соглашайтесь на "устный договор" даже при знакомых.
• Не оставляйте паспорт или оригиналы документов у другой стороны.