Всего один шаг — и аренда без посредников станет безопасной и выгодной

Выписка из ЕГРН и доверенность помогут проверить собственника квартиры при аренде

Рынок аренды жилья привлекателен возможностью экономии на комиссии агентствам, но и рискован из-за большого числа мошеннических схем. Сделка напрямую между арендатором и собственником может пройти гладко и выгодно для обеих сторон, если соблюдать несколько ключевых правил.

Где искать надёжные объявления?

Проверенные онлайн-площадки:

Avito, Циан, Домклик, Яндекс. Недвижимость — имеют встроенные фильтры и систему жалоб.
Порталы банков и застройщиков — иногда предлагают сервис аренды с проверкой собственников.

Соцсети и мессенджеры:

Группы "Аренда без посредников" в VK, Telegram, но здесь особенно важна личная проверка документов.

Совет: выбирайте площадки, где есть система верификации пользователей — она снижает риск подделки данных.

Как отсеять подозрительные варианты

Цена значительно ниже рыночной — почти всегда сигнал мошенничества.
Слишком размытое или шаблонное описание квартиры.
Отсутствие подробных фото или наличие картинок из интернета.
Давление и спешка: "Если не внесёте аванс сегодня, завтра будет поздно".

Как арендодателю проверить арендатора?

Попросите паспортные данные для внесения в договор.
При длительной аренде можно запросить справку о доходах или контакт работодателя (по желанию).
Проверьте наличие судимостей или долгов через открытые базы (ФССП, суды).

Как арендатору проверить собственника?

Получите выписку из ЕГРН — она показывает, кто владелец недвижимости. Можно заказать через сайт Росреестра.
Если сдаёт не собственник, а родственник или друг — требуйте нотариальную доверенность.
Проверьте, нет ли на квартире ареста или обременений.

Договор: дополнительные пункты для безопасности

Помимо стандартных данных, стоит включить:

Подробное описание состояния квартиры и имущества.
Перечень мебели и техники с их состоянием.
Размер и условия возврата залога.
Условия изменения арендной платы.
Порядок оплаты коммунальных услуг.

Важно: подписи должны быть "живыми", а не отсканированными.

Финансовые расчёты без риска

Оплата по безналу — лучший вариант, он оставляет след в банке.
При наличной оплате — расписка с паспортными данными, суммой и датой.
Не переводите деньги на карты третьих лиц.

Передача ключей и фиксация состояния

При заселении составьте акт приёма-передачи в двух экземплярах.
Сделайте фото всех комнат, мебели, техники.
При выезде сравните состояние с зафиксированным при въезде.

Советы для долгосрочной аренды

Обговорите правила ремонта, перестановок, замены техники.
Определите, кто будет платить за мелкий и крупный ремонт.
Укажите в договоре срок уведомления о расторжении — обычно 1-2 месяца.

Посуточная аренда без посредников

Используйте сервисы вроде Суточно. ру, Booking. com — они блокируют деньги до заселения.
Если бронируете напрямую, просите копию паспорта собственника и фото квартиры в реальном времени.
Фиксируйте время заезда/выезда, чтобы избежать переплаты.

Как действовать при спорных ситуациях?

Сохраняйте всю переписку и чеки.
Если собственник или арендатор нарушает условия договора — направляйте письменное уведомление.
При серьёзных нарушениях (мошенничество, порча имущества) обращайтесь в полицию.