Идеальная квартира по низкой цене — приманка с подвохом, после которой исчезают и деньги, и хозяин

Неопытные арендаторы часто попадаются на схему, где им предлагают внести предоплату до осмотра квартиры. Потеря денег в таких случаях почти гарантирована. О том, как распознать мошенников и защитить себя от их уловок, рассказал риелтор Олег Свиридов в беседе с «Москвой 24».

Когда предоплата превращается в ловушку

Главное правило, по словам эксперта, — не перечислять деньги, пока не осмотрена квартира и не подписан договор. Даже частичный задаток «на бронирование» или «в знак серьезности намерений» может оказаться сигналом обмана.

«Требование внести средства перед оформлением договора аренды должно серьезно насторожить», — заявил риелтор.

Некоторые мошенники действуют с психологическим нажимом: обещают «уникальное предложение» и просят принять решение немедленно. Потенциальный арендатор боится упустить выгодный вариант и соглашается на перевод. В результате ни квартиры, ни возврата.

Почему аферисты используют предоплату? Они рассчитывают на доверчивость и спешку клиентов. После перевода средства исчезают вместе с «хозяином», а найденный номер блокируется.

Чтобы избежать подобных ситуаций, полезно придерживаться простого порядка действий:

1. Осмотреть жилье лично, убедившись, что оно существует и соответствует фото.

2. Проверить документы собственника и право собственности.

3. Заключить письменный договор аренды.

4. Только после этого вносить оплату — официально, с распиской или банковским подтверждением.

Опасные признаки на сайтах объявлений

Еще один тревожный знак, на который обращает внимание эксперт, — объявления, долго висящие на площадках. Честные арендодатели редко ждут месяцами: реальные квартиры с чистыми документами сдаются быстро.

По словам Свиридова, длительное присутствие предложения может указывать, что фотографии скачаны из интернета или сгенерированы искусственным интеллектом. Такое объявление создается не для реальной аренды, а для сбора телефонных номеров.

Как понять, что фото поддельные? Несоответствие интерьера и географии: московский адрес, но на снимках видно окно с видом на горы. Или странно одинаковые ракурсы и идеальная чистота, характерная для рекламных снимков.

Аферисты пользуются этими контактами позже — продают базы данных или атакуют звонками под видом «агентств». Иногда пытаются навязать фиктивные услуги по поиску жилья.

Стоит ли вообще оставлять свой номер на подобных сайтах? Лучше создать отдельную SIM-карту, которую можно будет заблокировать после окончания поиска. Свиридов предупреждает: одного звонка или заявки достаточно, чтобы номер попал в десятки баз спама.

Цены, которые выдают мошенников

На рынке аренды ценовой уровень достаточно прозрачен. Поэтому любая квартира, выставленная с заметной скидкой, должна насторожить. Свиридов приводит конкретные примеры: однокомнатное жилье в новых домах Москвы, построенных после 2020 года, стоит от 70 тысяч рублей в месяц, в старом фонде конца 1980-х — от 50 тысяч.

Если в объявлении фигурирует сумма вдвое меньше, перед вами почти наверняка фальшивка. Такие предложения рассчитаны на желание сэкономить, особенно у иногородних, которые не ориентируются в рынке столицы.

Можно ли найти честное жилье дешевле? Теоретически да, но только при особых условиях: если квартира требует ремонта, находится далеко от метро или хозяин ищет порядочного арендатора без посредников. Однако такие случаи редки, и все равно проверка документов обязательна.

Проверить, реальна ли цена, можно по аналогам: достаточно сравнить несколько объявлений в том же районе с похожими параметрами. Разница более чем на 20–25% — повод насторожиться.

Как защититься от мошенников при съеме

Риск можно минимизировать, если следовать базовым принципам проверки. Даже честные объявления порой скрывают посредников без лицензии, поэтому внимательность необходима.

Надежный алгоритм действий:

• общаться только с реальным собственником (проверять паспорт и свидетельство о праве собственности);

• не вносить деньги наличными без расписки;

• проверять адрес и квартиру через онлайн-карты и ЕГРН;

• подписывать договор с четкими условиями: срок, сумма, порядок расторжения.

А что если собственник настаивает на «быстром решении» и обещает скидку за мгновенную оплату? Лучше отказаться. Давление на скорость — излюбленный прием мошенников, рассчитывающих на импульсивность клиента.

Если сделка кажется слишком простой, стоит задуматься: почему так легко и дешево? Реальные арендодатели ценят надежных жильцов, но никогда не торопят с оплатой.

Реальные истории и распространённые ошибки

Типичная ошибка арендаторов — желание обойти агентства ради экономии. Люди думают, что с прямым владельцем «все безопасно». На деле именно под видом таких собственников чаще всего действуют аферисты.

Ошибка ведет к потере нескольких десятков тысяч рублей, а иногда и к утечке личных данных. Альтернатива — пользоваться проверенными платформами, где собственники проходят верификацию.

Можно ли доверять частным объявлениям на форумах и мессенджерах? Риск выше: такие площадки не несут ответственности за публикуемые данные. Оптимально использовать крупные агрегаторы с системой жалоб и блокировок.

Для сравнения: если в начале 2010-х подобные схемы встречались эпизодически, то сейчас цифровые мошенники работают массово, применяя нейросети для генерации текстов и изображений. Это делает обман сложнее распознать на первый взгляд.

«Достаточно один раз оставить свой номер на сайте недвижимости или позвонить по объявлению, как последуют сотни спам-звонков, в том числе от мошенников», — отметил риелтор.

Цифровые риски и новые схемы

С развитием технологий появились фальшивые сайты-клоны популярных платформ. Они копируют дизайн, интерфейс и даже отзывы. Пользователь вводит паспортные данные, думая, что регистрируется на известном ресурсе, а информация уходит злоумышленникам.

Современные аферы часто используют ИИ для создания реалистичных диалогов в мессенджерах. На вопросы потенциального арендатора отвечает «вежливый владелец», написанный нейросетью. Проверить подлинность сложно, но возможно — достаточно попросить видеосвязь из квартиры.

Чтобы не стать жертвой, стоит помнить простые принципы цифровой гигиены:

• проверять адрес сайта — у подделок часто лишние буквы или цифры;

• не переходить по ссылкам из сообщений;

• не отправлять копии паспорта до личной встречи;

• использовать виртуальную карту для предоплат с лимитом.

Что делать, если всё-таки перевел деньги мошенникам? Немедленно обратиться в банк и подать заявление в полицию. Шансы вернуть средства невелики, но промедление исключает даже эту возможность.