В Краснодаре застряло жильё: распродажа займёт шесть лет

К маю 2025 года в Краснодаре оставались нераспроданными 3,7 млн квадратных метров жилья. При текущем среднем темпе продаж в 48 тыс. кв. м в месяц, городу потребуется более шести лет, чтобы реализовать все эти площади. Такие данные озвучил управляющий партнёр аналитической платформы bnMAP. pro Иван Жигарев на Кавказском инвестиционном форуме.

Лидеры по "залежам" — Красноярск и Москва

Краснодар — не единственный город, столкнувшийся с замедлением продаж. Настоящим антирекордсменом стал Красноярск, где остаются непроданными 1,1 млн кв. м, а темпы реализации — лишь 13 тыс. кв. м в месяц. Это значит, что весь объём удастся продать только через 6,8 лет.

Москва, напротив, демонстрирует наилучшую динамику. При запасах в 7 млн кв. м, ежемесячно здесь продают около 308 тыс. кв. м. Таким образом, весь объём столичного жилья может быть реализован всего за 1,9 года.

Участие Краснодара в рынке сокращается

По данным за январь — апрель 2025 года, на долю Краснодара пришлось 5,7% всех проданных "квадратов" в городах-миллионниках и 3,3% валовой выручки. Для сравнения, в 2024 году эти показатели составляли 7,3% и 4,8% соответственно.

"Снижение доли продаж и доходов может свидетельствовать о том, что рынок Краснодара близок к насыщению и сталкивается с переизбытком нереализованных объектов", — подчеркнул Жигарев.

Всего с начала 2025 года в стране было реализовано более 4,3 млн кв. м новостроек на сумму свыше 1,1 трлн рублей. Для сравнения, за весь 2024 год в России продали 16 млн кв. м жилья на 3,7 трлн рублей.

Признаки затоваривания уже есть

Ещё в начале 2025 года "РБК-Краснодар" сообщал, что соотношение распроданности и строительной готовности объектов на рынке первичной недвижимости в Краснодарском крае составило 55%. Это уже тогда могло говорить о потенциальном затоваривании новостроек в регионе.