Новостройки в Подмосковье забирают спрос у Москвы: почему это происходит

Желающих купить квартиру в Москве становится всё меньше — не потому что жилья нет, а потому что оно становится недоступным. Всё больше покупателей переориентируются на Подмосковье.

Каждый пятый — уже не в Москве

С начала 2025 года около 20% спроса на первичное жильё массового сегмента перешло из Москвы в Подмосковье. Такие данные приводит компания "Инком-Недвижимость" в своём свежем исследовании. Причина — в цене. Квартиры в области заметно дешевле, а значит — доступнее для широкой аудитории. Этот тренд продолжает усиливаться.

Насколько дешевле?

Разница между регионами впечатляет:

• Старая Москва — 451 тыс. руб./кв. м (+7,5% с начала года)
• Новая Москва — 254,9 тыс. руб./кв. м (+5%)
• Московская область — 196,8 тыс. руб./кв. м (+1%)

Получается, что "квадрат" в области почти в 2,3 раза дешевле, чем в Старой Москве, и примерно на 30% доступнее, чем в Новой.

Почему квартиры дешевеют не везде?

Цены в столице растут не только из-за территориального статуса. Важна и структура предложения. По словам Валерия Кочеткова, директора направления "Новостройки" в "Инком-Недвижимость", в Москве практически не запускаются новые проекты в массмаркете. Основной прирост — это бизнес-класс, где цены выше.

Эконом-сегмент стремительно исчезает с рынка, а вместе с ним — и доступное жильё. В области ситуация иная: там по-прежнему доминируют квартиры в диапазоне 6-14 млн рублей, и именно на них приходится около 60% спроса и до 80% всего предложения, передает РБК.

Что это значит для покупателей?

Те, кто раньше рассматривал покупку в Москве, всё чаще принимают решение в пользу Подмосковья — не столько из-за предпочтений, сколько из-за здравого расчёта. Пока Москва уходит в премиум, область подхватывает массовый спрос.