Тайны рынка недвижимости: почему цены на новостройки растут, а вторичка дешевеет

Разрыв цен между новостройками и готовым жильём в ряде регионов страны достиг рекордных значений — до 80%. Об этом сообщает "Известия" со ссылкой на данные Центробанка.

Во втором квартале 2025 года в среднем по России стоимость квадратного метра в новостройках была выше "вторички" на 60%: 205 тыс. руб. за квадрат в "первичке", 128 тыс. руб. — в готовом жилье.

В Центральной России разрыв оказался самым большим — 294 тыс. руб. за квадрат в новостройках против 164 тыс. руб. на вторичном рынке (разница — 80%). На Северо-Западе она составила 57%, а минимальный показатель зафиксирован на Северном Кавказе — всего 12%.

Регулятор неоднократно предупреждал: слишком большой ценовой разрыв несёт угрозу для владельцев ипотечного жилья в новостройках.

Если заёмщик не сможет выплачивать кредит, ему, возможно, придётся продать квартиру по рыночной цене — и она окажется значительно ниже суммы, указанной в ипотеке. В итоге человек может потерять вложенные деньги и даже остаться должен банку.