Москва скупает быстрее, чем строит, а регионы задыхаются в бетонной ловушке

Где ситуация противоположная

В числе регионов с минимальным затовариванием оказалась Республика Ингушетия. За год на рынок поступили 62 квартиры, при этом продажи превысили предложение и составили 98 лотов. Во втором квартале 2025-го число непроданных объектов здесь сократилось на 36.

Абсолютным лидером по сбалансированности спроса и предложения стала Москва. За год в столице вывели 83,4 тыс. квартир, а куплено было 100,8 тыс. То есть спрос даже превысил предложение.

Общероссийская картина

За год в России появилось почти 900 тыс. новых квартир, но продажи составили лишь 558 тыс. Разница — 308,9 тыс. лотов. Это означает, что более трети всего объёма пока остаётся невостребованным.

"Затоваривание готовыми квартирами на конец 2026 года в денежном выражении может составить 2,5 трлн руб. — 3 трлн руб.", — отметил руководитель ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик.

Советы шаг за шагом: как ориентироваться на рынке

1. Перед покупкой проверяйте динамику продаж в регионе через ЕРЗ. РФ.
2. Сравнивайте цены новостроек с предложением на вторичном рынке.
3. Учитывайте прогнозы по вводу жилья в ближайшие два года.
4. Оценивайте инфраструктуру: наличие школ, садиков, дорог часто решает больше, чем сам метраж.
5. Смотрите на условия ипотечных программ, особенно с господдержкой.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: покупать квартиру в регионе с высоким затовариванием, ожидая быстрой перепродажи.

• Последствие: риск падения цены и долгой реализации.

• Альтернатива: вложение в жильё в столице или субъектах с дефицитом предложения (Москва, Ингушетия).

А что если спрос восстановится

Если в ближайшие годы ипотека снова станет доступнее, то часть непроданных квартир уйдёт быстрее. Однако эксперты предупреждают, что даже рост спроса не всегда спасает рынок, если ввод новых проектов продолжается теми же темпами.

Плюсы и минусы покупки в условиях затоваривания