Льготная ипотека спасает стройку, но за горизонтом уже маячит неожиданный провал
Президент Владимир Путин подчеркнул важность продолжения поддержки строительного сектора. По его словам, одна из ключевых мер сегодня — это сохранение льготных ипотечных программ, которые стимулируют рынок и позволяют вводить в эксплуатацию новые объекты.
По данным Росстата, высокие ипотечные ставки в 2025 году привели к снижению темпов строительства. Ввод жилья за первое полугодие оказался на 2,4% меньше, чем годом ранее.
Однако аналитики отмечают, что прогноз по вводу более 100 миллионов квадратных метров нового жилья в стране остаётся достижимым благодаря проектам, запущенным в предыдущие годы при низких ставках.
"Высокие процентные ставки по ипотеке в этом году привели, как показали данные Росстата, к небольшому снижению (на 2,4%) ввода нового жилья в первом полугодии текущего года к аналогичному периоду 2024-го", — отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Вице-премьер Марат Хуснуллин добавил, что в текущем году наблюдается оживление рынка за счёт снижения ключевой ставки ЦБ и удешевления рыночных ипотечных кредитов.
При этом семейная ипотека по ставке 6% остаётся востребованной, хотя условия участия в программе стали строже.
Сравнение программ ипотеки
| Программа | Ставка | Доступность | Основной эффект |
| Льготная ипотека | 6–8% | Для отдельных категорий | Рост спроса на новостройки |
| Коммерческая ипотека | 23–25% | Для всех заёмщиков | Доступна при снижении ключевой ставки |
| Семейная ипотека | 6% | Для семей с детьми | Популярный инструмент покупки жилья |
Советы шаг за шагом: как выбрать ипотеку
- Сравните условия по льготным и коммерческим программам.
- Проверьте возможность участия в семейной ипотеке.
- Рассчитайте реальную нагрузку на бюджет с учётом страховки и комиссий.
- Оцените, насколько проект застройщика надёжен — наличие аккредитации банка играет ключевую роль.
- Следите за изменением ключевой ставки ЦБ — её снижение делает ипотеку доступнее.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
- Ошибка: брать кредит на пределе возможностей семьи.
- Последствие: риск просрочки и потери жилья.
- Альтернатива: использовать субсидированные программы или рассмотреть рассрочку от застройщика.
- Ошибка: выбор жилья у сомнительного застройщика.
- Последствие: заморозка стройки и потеря вложений.
- Альтернатива: покупать у компаний с госгарантиями и опытом работы.
А что если ипотека станет дороже
Если ключевая ставка снова вырастет, ипотека окажется недоступной для большинства семей. В этом случае рынок может перейти в стагнацию. Темпы строительства упадут, а спрос сместится на вторичный рынок. Альтернативой станет аренда, которая в крупных городах может подорожать.
Плюсы и минусы господдержки
| Плюсы | Минусы |
| Сохранение темпов строительства | Большая нагрузка на бюджет |
| Поддержка спроса на новостройки | Доступна не всем категориям |
| Развитие ипотечного кредитования | Риски "пузыря" на рынке жилья |
FAQ
Как выбрать выгодную ипотеку?
Нужно сравнить ставки по льготным и рыночным программам, учитывать скрытые платежи и проверить условия досрочного погашения.
Сколько стоит господдержка для бюджета?
Ежегодно расходы на субсидирование ипотечных ставок достигают около 500 млрд рублей, что составляет 0,2–0,25% ВВП.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Новостройка чаще покупается в ипотеку и даёт современные планировки, но требует времени на ввод. Вторичка дороже, но готова к заселению сразу.
Мифы и правда
-
Миф: ипотека всегда невыгодна.
Правда: при низких ставках и субсидировании это реальный способ улучшить жилищные условия. -
Миф: вторичный рынок всегда дешевле.
Правда: в регионах разница может быть минимальной, а иногда вторичка даже дороже новостроек.
3 интересных факта
- Более 80% квартир у крупных застройщиков покупается с привлечением ипотеки.
- Россия входит в десятку стран по объёмам строительства жилья.
- Семейная ипотека стала самой популярной льготной программой последних лет.
Исторический контекст
- 2009 год — массовое субсидирование ипотеки впервые запущено после кризиса.
- 2020 год — введена масштабная программа льготной ипотеки под 6,5% в период пандемии.
- 2025 год — правительство продолжает курс на поддержку сектора, несмотря на рост ставок.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
