Сегмент де-люкс теряет интерес, а бизнес-класс набирает обороты: что происходит на рынке недвижимости

В третьем квартале 2025 года в Москве, как сообщают аналитики компании Ricci, каждая вторая квартира в новостройках была продана в сегменте бизнес-класса, что составляет 57,2% от общего спроса. Этот показатель демонстрирует наибольший рост среди всех классов недвижимости.

В условиях экономической нестабильности все больше покупателей ориентируются на бизнес-класс, который остается оптимальным выбором с точки зрения сочетания цены и качества.

Сегмент комфорт-класса, напротив, показал снижение спроса на 3,3%, а премиум-класс — на 24,6%. Особенно сильно сократился интерес к недвижимости сегмента де-люкс, где спад составил 38,3%.

Причиной этих изменений аналитики видят сдвиг потребительских предпочтений в сторону более доступных и ликвидных вариантов, а также рост популярности проектов с характеристиками бизнес+.

Рынок недвижимости в Москве: динамика и изменения спроса

Изменения в спросе на жилую недвижимость в Москве не ограничиваются лишь снижением интереса к высокобюджетным сегментам. В бизнес-классе зафиксирован рост на 23,2% по сравнению с прошлым годом. Это значительно превышает среднерыночный рост, который составил всего 7,7%.

В результате, сегмент бизнес-класса стал основным драйвером рынка в условиях неопределенности, создавая баланс на фоне общей стагнации более дорогих сегментов.

Почему покупатели всё чаще выбирают бизнес-класс? В условиях кризиса для многих важным фактором становится не только стоимость жилья, но и его ликвидность на вторичном рынке. В то время как премиум- и де-люкс-классы страдают от высокой стоимости и ограниченного выбора, бизнес-класс предоставляет более гибкие условия и разнообразие вариантов.

Покупатели, не готовые переплачивать за элитную недвижимость, но всё же желающие приобрести качественное жилье, рассматривают этот сегмент как оптимальный выбор.

"В условиях экономической неопределенности покупатели все чаще выбирают бизнес-класс, рассматривая его как более надежный и ликвидный актив", — заявила заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Наталия Кузнецова.

Что происходит с предложением и ценами на рынке

Несмотря на рост спроса, предложение в бизнес-классе сократилось на 5,5%, до 19,1 тыс. лотов. Это связано с ограниченным количеством новых проектов и снижением стартов продаж в последние месяцы.

В результате, на фоне растущего интереса, цены на недвижимость в этом сегменте начали увеличиваться. Средний бюджет покупки составил 30,3 млн рублей, что на 10,5% больше по сравнению с прошлым годом. Таким образом, за счет сокращения предложения и увеличения спроса, цены в бизнес-классе начали расти.

Сегмент комфорт-класса, напротив, столкнулся с более серьезным снижением предложения — на 39%. Это связано с сокращением стартов продаж и низким объемом новых объектов.

В то же время на рынке премиум-класса наблюдается небольшой рост предложения — на 4%, а сегмент де-люкс показал увеличение предложения на 6,3%. Этот рост был вызван вводом новых объектов в более высокобюджетных сегментах, несмотря на падение спроса.

Что ждать от рынка в ближайшие месяцы

В ближайшие кварталы рынок недвижимости в Москве, вероятно, продолжит балансировать между спросом и предложением. Ожидается, что спрос на бизнес-класс останется на высоком уровне, особенно среди покупателей, использующих ипотечное кредитование.

По данным Ricci, более 55% всех сделок в Москве заключены с использованием ипотечных средств, и большинство из них приходятся именно на сегменты комфорт и бизнес. Однако с учетом текущих тенденций роста цен и ограничения в предложении, доступность этого сегмента может снизиться.

Также стоит отметить, что динамика цен в сентябре 2025 года затронула все сегменты новостроек в Москве. Однако, по сравнению с более дорогими сегментами, новостройки комфорт-класса подорожали наименьше. Это объясняется дефицитом предложений в этом сегменте и отсутствием значительного количества новых объектов на рынке.

С учётом того, что бизнес-класс будет и дальше оставаться востребованным, в перспективе на рынке могут появиться новые проекты, которые будут соответствовать требованиям как покупателей бизнес-класса, так и клиентов более премиум-сегмента. Важно учитывать, что снижение интереса к высокобюджетным сегментам может продолжиться, если экономическая ситуация останется напряженной.

Прогнозы и перспективы

Спрос на бизнес-класс в Москве, безусловно, продолжит расти, что отражает тенденции смещения предпочтений в сторону более доступного жилья с хорошими характеристиками.

В то же время, если экономическая ситуация не улучшится, это может привести к дальнейшему ослаблению интереса к более дорогим сегментам, что создаст дополнительную нагрузку на девелоперов, ориентированных на элитное жилье.

Для покупателей это означает продолжение тренда на сбалансированный выбор жилья, где цена и качество имеют первостепенное значение. Ипотека остаётся важнейшим инструментом для большинства покупателей, что также поддерживает спрос на бизнес-класс.