Покупка квартиры
Покупка квартиры
Елизавета Архипова Опубликована 18.08.2025 в 15:18

Новостройки и вторичка рушат стереотипы: что выгоднее покупать в условиях нестабильного рынка

Новостройки дают перспективу роста стоимости, вторичка — надёжность

В условиях экономической турбулентности вопрос выбора жилья становится особенно острым. Инвесторы и покупатели стоят перед дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или предпочесть жильё на вторичном рынке. У обоих вариантов есть свои преимущества и риски, которые в нестабильные времена могут усиливаться или, наоборот, терять значимость.

Новостройки: ожидания и перспективы

Покупка квартиры в строящемся доме часто воспринимается как более доступный вариант. Застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, ипотеку с господдержкой и заманчивые акции. При этом жильё в новостройке обычно современно спроектировано: продуманные планировки, новые инженерные системы, благоустроенные дворы.

Однако нестабильный рынок несёт риски. Возможны задержки сдачи объекта или заморозка строительства. Кроме того, пока дом не достроен, квартира существует лишь на бумаге, а значит, покупатели несут повышенные инвестиционные риски.

Вторичный рынок: надёжность и готовность к проживанию

Главное преимущество вторичного жилья — его реальность "здесь и сейчас". Покупатели могут осмотреть квартиру, оценить качество ремонта, инфраструктуру района, состояние дома. При этом не нужно ждать окончания строительства — въехать можно сразу после сделки.

Но цена "вторички" часто выше, чем у новостроек на этапе котлована. К тому же квартиры в старых домах могут потребовать дополнительных вложений в ремонт или модернизацию коммуникаций.

Финансовая выгода: как считать правильно

В условиях инфляции и колебаний валют покупка недвижимости рассматривается как способ сохранить капитал. Новостройки позволяют вложить деньги с возможностью роста стоимости после ввода дома в эксплуатацию. Вторичный рынок, напротив, гарантирует стабильность: вы сразу получаете ликвидный актив, который можно сдавать в аренду.

Важно учитывать не только цену метра, но и совокупные расходы: ремонт, коммунальные платежи, транспортную доступность. Иногда более дорогая квартира во "вторичке" может в итоге оказаться выгоднее, чем долгожданная новостройка, требующая значительных вложений.

Риски и безопасность сделки

На нестабильном рынке особое внимание стоит уделять юридической чистоте сделки. В новостройках важно проверять надёжность застройщика, наличие разрешительной документации и опыт завершённых проектов. Во вторичке — внимательно изучать историю квартиры, отсутствие обременений, задолженностей и спорных прав.

Надёжные сделки возможны в обоих сегментах, но они требуют тщательной проверки.

Долгосрочная перспектива

Выбор между новостройкой и вторичкой зависит от целей. Если задача — вложить деньги с расчётом на рост стоимости в будущем, то новостройки могут дать больший потенциал. Если приоритет — готовое жильё и минимизация рисков, вторичный рынок выглядит предпочтительнее.

В условиях нестабильности важно не поддаваться эмоциям, а просчитывать сценарии: как изменится стоимость, если курс валют изменится, или что будет, если стройка затянется.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »