Покупка квартиры
Покупка квартиры
Елизавета Архипова Опубликована 18.08.2025 в 15:18

Новостройки и вторичка рушат стереотипы: что выгоднее покупать в условиях нестабильного рынка

Новостройки дают перспективу роста стоимости, вторичка — надёжность

В условиях экономической турбулентности вопрос выбора жилья становится особенно острым. Инвесторы и покупатели стоят перед дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или предпочесть жильё на вторичном рынке. У обоих вариантов есть свои преимущества и риски, которые в нестабильные времена могут усиливаться или, наоборот, терять значимость.

Новостройки: ожидания и перспективы

Покупка квартиры в строящемся доме часто воспринимается как более доступный вариант. Застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, ипотеку с господдержкой и заманчивые акции. При этом жильё в новостройке обычно современно спроектировано: продуманные планировки, новые инженерные системы, благоустроенные дворы.

Однако нестабильный рынок несёт риски. Возможны задержки сдачи объекта или заморозка строительства. Кроме того, пока дом не достроен, квартира существует лишь на бумаге, а значит, покупатели несут повышенные инвестиционные риски.

Вторичный рынок: надёжность и готовность к проживанию

Главное преимущество вторичного жилья — его реальность "здесь и сейчас". Покупатели могут осмотреть квартиру, оценить качество ремонта, инфраструктуру района, состояние дома. При этом не нужно ждать окончания строительства — въехать можно сразу после сделки.

Но цена "вторички" часто выше, чем у новостроек на этапе котлована. К тому же квартиры в старых домах могут потребовать дополнительных вложений в ремонт или модернизацию коммуникаций.

Финансовая выгода: как считать правильно

В условиях инфляции и колебаний валют покупка недвижимости рассматривается как способ сохранить капитал. Новостройки позволяют вложить деньги с возможностью роста стоимости после ввода дома в эксплуатацию. Вторичный рынок, напротив, гарантирует стабильность: вы сразу получаете ликвидный актив, который можно сдавать в аренду.

Важно учитывать не только цену метра, но и совокупные расходы: ремонт, коммунальные платежи, транспортную доступность. Иногда более дорогая квартира во "вторичке" может в итоге оказаться выгоднее, чем долгожданная новостройка, требующая значительных вложений.

Риски и безопасность сделки

На нестабильном рынке особое внимание стоит уделять юридической чистоте сделки. В новостройках важно проверять надёжность застройщика, наличие разрешительной документации и опыт завершённых проектов. Во вторичке — внимательно изучать историю квартиры, отсутствие обременений, задолженностей и спорных прав.

Надёжные сделки возможны в обоих сегментах, но они требуют тщательной проверки.

Долгосрочная перспектива

Выбор между новостройкой и вторичкой зависит от целей. Если задача — вложить деньги с расчётом на рост стоимости в будущем, то новостройки могут дать больший потенциал. Если приоритет — готовое жильё и минимизация рисков, вторичный рынок выглядит предпочтительнее.

В условиях нестабильности важно не поддаваться эмоциям, а просчитывать сценарии: как изменится стоимость, если курс валют изменится, или что будет, если стройка затянется.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »