Правда о новостройках: почему вторичка выгоднее, чем кажется

Российский рынок недвижимости переживает период разницы в стоимости между новым и вторичным жильём. По данным Центробанка за второй квартал 2025 года, средний ценовой разрыв достиг 60%, а в отдельных регионах Центральной России он доходит до 80%.

Статистика показывает существенную разницу в стоимости квадратного метра. В среднем по стране цена за квадратный метр в новостройках составляет 205 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке — всего 128 тысяч рублей. В Центральной России разрыв ещё более заметен: новостройки оцениваются в 294 тысячи рублей за квадратный метр, а вторичное жильё - в 164 тысячи рублей. На Северо-Западе разница составляет 57%, а наименьший разрыв зафиксирован на Северном Кавказе — всего 12%.

Центробанк обращает внимание на серьёзные риски для покупателей новостроек в ипотеку. Главная опасность заключается в том, что при возникновении сложностей с выплатами заёмщику придётся продавать квартиру по цене вторичного рынка, которая существенно ниже. Это может привести к значительным финансовым потерям и образованию задолженности перед банком.

Корни проблемы уходят в 2020 год, когда была запущена программа льготной ипотеки под 7%. По мнению эксперта "Эксперт РА" Екатерины Щурихиной, это привело к искусственному росту спроса. За три года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём увеличился с 10 до 40%.