Ипотека начинается не с квартиры, а с испытания: копить на первый взнос приходится дольше, чем многие думают

Жилищный вопрос в России всё чаще упирается не в выбор квартиры, а во время, необходимое для накоплений. Даже при стабильных доходах стартовый взнос по ипотеке остаётся серьёзным финансовым барьером, особенно для небольших семей. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на оценки аналитиков финансового рынка.

Расчёты показывают, что путь к собственной квартире в новостройке для многих растягивается на годы. И ключевым фактором здесь становится не только стоимость жилья, но и структура повседневных расходов домохозяйств.

Сколько времени уходит на первоначальный взнос

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова рассказала, что семье из двух человек в России в среднем требуется около трёх с половиной лет, чтобы накопить первоначальный взнос по ипотеке на новостройку. Такой срок рассчитан с учётом средней заработной платы и доли доходов, которая остаётся после обязательных трат.

Речь идёт о покупке квартиры по договору долевого участия. В этом сегменте жилья сумма первоначального взноса, как правило, выше, что автоматически увеличивает период накоплений. Даже при дисциплинированном подходе к финансам процесс остаётся длительным.

Разница между новостройкой и вторичным жильём

По словам Носовой, при покупке другого жилья — не по ДДУ — срок накопления сокращается. В среднем семье потребуется более двух с половиной лет, чтобы собрать необходимую сумму для первоначального взноса. Это связано с более низкой стоимостью объектов и, соответственно, меньшим размером кредита.

Однако и этот срок нельзя назвать коротким. Он предполагает стабильный доход, отсутствие крупных внеплановых расходов и регулярное откладывание части средств. Любые изменения в финансовом положении способны заметно сдвинуть сроки.

Фактор крупных городов

Отдельное внимание аналитик уделила ситуации в крупных городах. Там стоимость жилья выше, а значит, увеличивается и размер первоначального взноса. В результате срок накопления для семей, проживающих в мегаполисах, становится ещё более продолжительным.

Рост цен на квадратный метр напрямую отражается на доступности ипотеки. Даже при сопоставимых доходах жителям крупных городов требуется больше времени, чтобы выйти на сделку. Это усиливает разрыв между регионами и формирует дополнительные сложности для тех, кто планирует покупку жилья в экономических центрах страны.

Что стоит за цифрами

Эксперты подчёркивают, что приведённые оценки отражают усреднённую ситуацию. Реальные сроки накоплений зависят от множества факторов — уровня доходов, структуры расходов и стоимости выбранного жилья.

Тем не менее сами расчёты показывают масштаб проблемы. Первоначальный взнос остаётся ключевым препятствием на пути к ипотеке, а время его накопления превращается в один из главных показателей доступности жилья в России.