Долгие годы платежей и надежда на дом: что ждет участников жилищных кооперативов

Представьте себе: вы мечтаете о собственной квартире, но ипотека кажется неподъемной. А что, если можно купить жилье без процентов, внося платежи постепенно? Именно это предлагают жилищные кооперативы — объединения людей, которые помогают друг другу обзавестись домом. Давайте разберемся, как это работает, какие виды существуют и стоит ли в них участвовать.

Что такое жилищные кооперативы и их виды

Жилищные кооперативы — это добровольные объединения граждан, которые объединяют усилия для приобретения или строительства жилья. Они особенно полезны для тех, кто не может накопить полную сумму сразу или взять ипотеку. Основная идея — взаимопомощь: часть стоимости вносится сразу, остальное выплачивается в беспроцентную рассрочку.

В зависимости от способа получения недвижимости кооперативы делятся на три типа:

1. Жилищные (ЖК): Покупают квартиры в уже готовых домах, но только в одном конкретном. Кооператив выступает покупателем, а продавцом может быть администрация, компании или частные лица. Дом передается по договору купли-продажи как единый объект.
2. Жилищно-строительные (ЖСК): Занимаются строительством многоквартирного дома и распределением квартир между участниками. С 1 июля 2018 года они могут строить только на земле, предоставленной бесплатно от государства или муниципалитета, или если разрешение получено раньше. Есть также ЖСК из дольщиков для достройки проблемных домов.
3. Жилищные накопительные (ЖНК): Позволяют купить готовое жилье в любом доме-партнере. Квартиры распределяются по очереди, а деньги берутся из общего фонда паевых взносов.

Жилищно-строительные кооперативы: как они функционируют

Правила работы ЖСК прописаны в Жилищном кодексе РФ, в пятом разделе. Они похожи на ЖК, но фокус на строительстве, а не на покупке готового дома. Группа людей создает кооператив, привлекает участников и собирает паевые взносы для строительства. После сдачи дома члены заселяются, но собственность оформляется только после полной оплаты.

Особенно популярны ЖСК с государственной поддержкой, регулируемые законом "О содействии развитию жилищного строительства". Государство предоставляет землю бесплатно, что снижает стоимость жилья. На ней можно строить многоквартирные дома, блокированные здания или индивидуальные коттеджи.

Кто может присоединиться к ЖСК с господдержкой? Только определенные категории граждан, и только один раз в жизни:

• госслужащие;
• молодые ученые;
• сотрудники государственных научных организаций;
• многодетные семьи;
• работники организаций ОПК;
• военнослужащие;
• сотрудники органов внутренних дел;
• служащие в войсках национальной гвардии РФ и имеющие специальные звания полиции.

Они могут участвовать в любом регионе.

Как создать или вступить в ЖСК с господдержкой

Если вы решили организовать ЖСК, следуйте этим шагам:

1. Найдите партнеров: Минимум четырех человек из разрешенных категорий, желающих строить жилье.
2. Выберите участок: Найдите неиспользуемую землю и обратитесь к владельцу или муниципалитету с просьбой передать ее. Заявка пойдет в ДОМ. РФ.
3. Получите одобрение: Обратитесь к работодателю или муниципалитету для включения в список кандидатов.
4. Зарегистрируйте кооператив: Проведите собрание учредителей, примите устав, зарегистрируйтесь в налоговой как юридическое лицо. В уставе укажите название, цели, правила вступления, размеры взносов, ответственность за просрочки и органы управления.
5. Заключите договор: С ДОМ. РФ на безвозмездное пользование участком.

Затем на паевые взносы строится дом. Участники выбирают подрядчика, утверждают проект, стоимость и график платежей. Чем больше членов, тем быстрее строительство — полная стоимость делится пропорционально площадям. После сдачи и полной оплаты квартира становится вашей собственностью.

Жилищные накопительные кооперативы: альтернатива для покупки

ЖНК регулируются специальным законом "О жилищных накопительных кооперативах". Вступить могут граждане от 16 лет, минимум 50 человек в кооперативе (максимум 5000). Участники выбирают квартиру в любом доме-партнере, а кооператив покупает ее из общего фонда паевых взносов. Плюс вступительный и ежемесячные членские взносы.

Квартира передается по очереди, как только накопится сумма. Собственность оформляется после полной оплаты.

Чтобы вступить в ЖНК:

1. Выберите кооператив: Из реестра на сайте Центробанка, избегая ликвидированных.
2. Подайте заявление: Выберите квартиру у партнера, изучите комплекс и сроки сдачи. Первоначальный взнос — обычно 30-50% стоимости, остальное на 5-10 лет.
3. Зарегистрируйтесь и оплатите: В ФНС как участник, внесите взносы.

Проверьте кооператив тщательно: документы на сайте ФНС, отзывы, скорость очереди.

Плюсы и минусы участия в кооперативах

Преимущества:

• более низкая стоимость жилья по сравнению с рынком;
• платежи без процентов;
• нет строгой проверки кредитной истории;
• возможность влиять на строительство в ЖСК и управлять домом после сдачи;
• право выйти и вернуть паевые взносы (хотя это замедлит процесс для остальных).

Недостатки:

• собственность только после полной оплаты;
• риск роста стоимости (особенно в ЖСК из-за инфляции материалов);
• возможные злоупотребления правлением: растраты, двойные продажи квартир;
• риск банкротства кооператива;
• невозврат вступительных и членских взносов при выходе;
• задержки в строительстве или покупке.

В итоге, жилищные кооперативы — хорошая альтернатива ипотеке в условиях высоких ставок, но с рисками. Они подойдут тем, кто готов к долгосрочным платежам и проверке кооператива. Изучите все детали, чтобы не потерять деньги на неудачном проекте.