Секрет досрочной выплаты по ипотеке: в какой день платёж станет особенно выгодным

Высокая ставка по ипотеке — это не приговор, но без правильной стратегии вы рискуете переплатить огромную сумму. Ставки от 20 до 27% — это сигнал действовать быстро: такую ипотеку нужно гасить досрочно, подчёркивает риелтор Марина Маньянова.

Когда досрочное погашение действительно выгодно

Главная проблема высоких ставок — львиная доля ежемесячного платежа уходит не на само жильё, а на проценты банку. Поэтому при ставках выше 20% досрочное погашение — практически единственный способ снизить итоговую переплату.

Но есть и обратная сторона: если ставка низкая, закрытие кредита раньше срока становится менее эффективным. В этом случае лучше взвесить выгоды, передает News. ru.

Как взять ипотеку с умом

Маньянова советует избегать стандартных сроков в 30 лет, которые брокеры оформляют по привычке. Вместо этого оптимально выбирать ипотеку на 10-15 лет. Это:

• Значительно снижает общую переплату;
• Почти не увеличивает размер ежемесячного взноса.

"Важно, чтобы брокер не оформил вам 30-летнюю ипотеку автоматически — это привычная схема, от которой страдает клиент", — предупреждает эксперт.

Когда платить выгоднее всего

Есть и важный лайфхак: досрочные платежи лучше вносить в день списания основного взноса. Почему? Потому что в этот день процент, начисляемый банком, будет минимальным, а значит, большая часть суммы пойдёт на сокращение основного долга.