Минус одна головная боль: сколько можно сэкономить на праве собственности

Что, если за регистрацию права собственности больше не придётся платить тысячи рублей? Госдума приняла важные поправки, которые меняют стоимость госпошлин и вводят новые льготы при оформлении прав на недвижимость. Новый закон не просто упрощает процедуру, но и существенно снижает финансовую нагрузку — особенно для тех, кто занят сельским хозяйством, пострадал от ЧС или участвует в обеспечении обороны страны.

Поправки касаются сразу нескольких направлений: от регистрации фермерских участков и гаражей до объектов газораспределения и образовательных учреждений. А ещё — вводят порядок уплаты госпошлины "по этапам" и отменяют некоторые старые льготы. Разбираемся, что именно изменится.

Новые пошлины: фермеры, дачники и газовики

Значительное снижение размера госпошлины коснётся граждан, занимающихся сельским хозяйством. Теперь за государственный кадастровый учёт или регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для фермерской деятельности, нужно будет заплатить всего 700 рублей. Если обе процедуры — учёт и регистрация — происходят одновременно, сумма составит 1000 рублей.

Такая же пошлина — 700 рублей — будет действовать для участков, предназначенных под личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, индивидуальное жилищное или гаражное строительство. Это касается и недвижимости, которая уже построена или только создаётся на этих участках.

Для объектов газораспределения и газопотребления, созданных при технологическом подключении капитальных строений, установлен единый тариф — 4000 рублей при одновременном кадастровом учёте и регистрации.

Пошаговая регистрация и справедливый расчёт госпошлины

Существенное нововведение — возможность уплаты госпошлины поэтапно. Это касается зданий и сооружений, которые строятся не сразу, а в несколько стадий. Ранее вся сумма уплачивалась единовременно, теперь — по мере завершения каждого этапа.

Также скорректирован способ расчёта госпошлины при переходе доли в праве общей долевой собственности. Сейчас она рассчитывается от стоимости всего объекта, но с 1 января 2025 года — только от стоимости передаваемой доли. Это нововведение делает процесс более справедливым и существенно уменьшает расходы. Важно: поправка будет иметь обратную силу, охватывая сделки, заключённые с начала 2025 года.

Льготы для пострадавших от ЧС и участников СВО

Для граждан, утративших жильё в результате чрезвычайной ситуации, вводится освобождение от уплаты госпошлины за кадастровый учёт или регистрацию нового жилья, полученного в рамках мер социальной поддержки. То есть, если человек построил новое жильё или получил его от государства — платить за оформление уже не нужно.

Расширен и список льготников среди тех, кто участвует в специальной военной операции и обеспечивает безопасность в приграничных регионах. Эти категории граждан также получат право на льготы по уплате пошлин, хотя детали пока не раскрываются полностью.

Больше никакой халявы для чиновников

Если раньше органы власти — федеральные, региональные и местные — были освобождены от уплаты госпошлины при подаче заявлений на юридически значимые действия, то теперь такое послабление отменяется. Точнее, остаётся только в тех случаях, когда они действуют в собственных интересах. Если же запрос подаётся "в интересах третьих лиц" — пошлину платить придётся.

Это изменение должно сократить количество формальных или избыточных обращений от ведомств и упорядочить систему.

Новая пошлина для медицинских вузов — с 2026 года

С 1 марта 2026 года вводится новая пошлина в размере 3500 рублей. Она касается организаций, осуществляющих образовательную деятельность по программам медицинского и фармацевтического профиля. Речь идёт о предоставлении заключения, подтверждающего соответствие требованиям к практической подготовке студентов — в том числе кадровому и материально-техническому обеспечению.

Таким образом, образовательные учреждения, обучающие будущих врачей и фармацевтов, столкнутся с новой обязанностью — но и с более прозрачными критериями допуска к практике.

Закон уже на подходе

Новый закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением некоторых положений, для которых установлены отдельные сроки. Изначально документ касался исключительно лицензий на продажу алкоголя, но ко второму чтению в него добавили целый пакет поправок о госпошлинах по другим направлениям.

Интересные факты

Госпошлины — важная часть доходов бюджета. По данным Минфина, в 2023 году они принесли более 150 млрд рублей.
Ранее размер пошлины за регистрацию земельного участка мог достигать 2-3 тысяч рублей и выше, особенно при одновременном кадастровом учёте.

Практика поэтапной регистрации объектов существует в некоторых странах ЕС — теперь она внедряется и в России.