"Резиновым" квартирам конец: что теперь грозит собственникам с множеством прописанных

Можно ли в однушке прописать 15 человек? По действующему законодательству — да. И именно с такими случаями — массовой регистрацией на ограниченной площади — хотят бороться депутаты, предложившие новую инициативу по борьбе с так называемыми "резиновыми квартирами". На этот раз — с конкретной формулой: не больше одного человека на 6 квадратных метров.

Что предлагают изменить

Новая законодательная инициатива, внесённая депутатами от ЛДПР в Государственную думу, направлена на ужесточение правил регистрации по месту жительства и пребывания. Речь идёт об изменениях сразу в трёх нормативных актах: статьях 15 и 17 Жилищного кодекса РФ, а также статье 21 Федерального закона "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства".

Суть изменений — в ограничении количества зарегистрированных лиц: не более одного человека на каждые 6 кв. метров жилплощади. Это правило будет распространяться как на граждан России, так и на иностранцев. Исключение хотят сделать только для членов семьи собственника — на них ограничение действовать не будет.

Также в документе отдельно уточняется, что аналогичное ограничение будет применяться к хостелам в многоквартирных домах. Цель — исключить массовое проживание в условиях, не предназначенных для этого, и снизить нагрузку на инфраструктуру.

Почему это важно — и кому мешают "резиновые квартиры"

Авторы законопроекта подчёркивают: сейчас собственник может зарегистрировать в своей квартире сколько угодно человек, независимо от её площади. И хотя формально это не запрещено, на практике такая "сверхплотность" создаёт множество проблем — особенно в домах, где жилые квартиры превращаются в хостелы для мигрантов.

"Нередко возникают ситуации, когда в многоквартирных домах располагаются хостелы, в которых количество проживающих иностранных граждан может превышать число жителей самого многоквартирного дома. Подобные явления создают значительную нагрузку на инфраструктуру дома, ускоряя уровень её износа, а также негативно влияют на благоприятные и безопасные условия проживания граждан", — отмечается в пояснительной записке к проекту.

Увеличенная плотность проживания может привести к быстрому износу инженерных сетей, подъездов, лифтов, ухудшению санитарных условий и росту конфликтов среди соседей. Особенно остро это ощущается в старом жилом фонде, где коммуникации рассчитаны на строго ограниченное число жильцов.

Проблема с миграцией: уточнение по иностранным гражданам

Любопытный момент: это уже не первая попытка отрегулировать численность зарегистрированных лиц в арендуемом жилье. В конце прошлого года в Госдуму уже поступал другой законопроект, который предлагал ввести лимит по числу иностранных граждан, которых можно зарегистрировать в одной квартире. Там также фигурировала формула "один человек на 6 кв. метров".

Однако в том проекте речь шла только о договорах найма или договоров безвозмездного пользования жилья, и касалось это именно иностранцев. Там также указывалось, что срок регистрации не должен превышать период законного пребывания иностранца на территории России.

Тот документ до сих пор не был рассмотрен в парламенте. Зато новый проект, внесённый в июле 2025 года, расширяет правила на всех — независимо от гражданства — и охватывает сразу несколько категорий: и постоянную регистрацию, и временное пребывание, и даже коллективное проживание в хостелах.

Реалистичны ли изменения и что будет дальше

Введение подобного ограничения может заметно осложнить жизнь тем, кто сдаёт жильё "пачками", в том числе через серые схемы. Особенно пострадают недобросовестные собственники, использующие жилые квартиры как общежития, где прописано по 15-20 человек на 30-40 квадратных метрах.

С другой стороны, остаются вопросы по механизмам контроля: кто будет отслеживать количество зарегистрированных жильцов, как реализовать эту норму на практике и как не попасть под санкции тем, кто честно зарегистрировал родственников на небольшой площади?

Ответы на эти вопросы пока остаются за скобками, так как документ ещё не прошёл обсуждение в профильных комитетах. Но уже сейчас ясно: борьба с "резиновыми квартирами" выходит на новый виток, и в этот раз — с цифрами, ограничениями и штрафами на подходе.