Квартиры-призраки: Госдума взялась за пустоту — что ждёт тысячи неиспользуемых квартир

В Госдуму внесён законопроект, который может серьёзно изменить правила содержания жилья в многоквартирных домах. Депутаты и сенаторы предлагают закрепить в Жилищном кодексе РФ возможность официально признавать квартиры пустующими, если их владельцы перестали выполнять обязанности по содержанию. Такая инициатива направлена на решение проблемы заброшенных помещений, которые становятся источником коммунальных аварий и угрозой для соседей.

Почему этот законопроект важен

Сегодня по всей стране можно встретить дома, где часть квартир заброшена. Владельцы не платят за коммунальные услуги, не ремонтируют окна и двери, оставляют жильё без присмотра. В итоге страдают соседи: зимой нарушается тепловой контур здания, возрастает риск прорывов водопровода и отопления, портятся общедомовые системы. Кроме того, в пустые квартиры нередко проникают посторонние, что несёт угрозу безопасности жильцов.

"Законопроектом предлагается установить в Жилищном кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим", — сказано в пояснительной записке.

Как это будет работать

Инициатива предполагает, что органы местного самоуправления получат право создавать комиссии, которые будут принимать решение о признании квартиры пустующей. В их задачи войдёт фиксация фактов заброшенности: отсутствие собственника, выбитые стёкла, открытые окна, отключённые коммуникации. После этого жильё будет официально признано пустующим, что даст возможность оперативнее реагировать на проблемы.

Сравнение: текущая практика и предлагаемая система

Советы шаг за шагом для соседей

• Если квартира в вашем доме давно не обслуживается, фиксируйте это — фото выбитых стёкол, жалобы в управляющую компанию.
• Обращайтесь в местную администрацию с заявлением.
• При появлении комиссии предоставьте все доказательства.
• После признания квартиры пустующей контролируйте, чтобы меры действительно принимались: заколоченные окна, закрытые двери, отключённые коммуникации.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: жильцы игнорируют заброшенную квартиру в доме.
Последствие: зимой промерзает весь подъезд, повышается расход тепла и воды, растут счета.
Альтернатива: подать коллективное обращение, инициировать проверку и ускорить процесс признания квартиры пустующей.

А что если собственник объявится

Законопроект не лишает владельца прав на квартиру. Если он вернётся и восстановит порядок, обязанность содержать жильё остаётся за ним. Признание пустующим — это, скорее, инструмент защиты соседей и сохранности дома, чем мера наказания. Таким образом, собственники смогут вернуть контроль над квартирой, но только после устранения нарушений.

FAQ

Как выбрать способ подачи жалобы на пустующую квартиру?
Лучше всего направить коллективное обращение в администрацию или управляющую компанию — такие заявления рассматриваются быстрее.

Сколько стоит признание квартиры пустующей?
Для жильцов процедура бесплатна: расходы ложатся на органы местного самоуправления.

Что лучше: обращаться в суд или ждать комиссию?
С введением нового порядка комиссия станет эффективнее суда: процесс будет быстрее и менее затратным.

Мифы и правда

Миф: признание квартиры пустующей означает её конфискацию.
Правда: жильё остаётся в собственности, но фиксируется его заброшенность.

Миф: соседи смогут "отобрать" квартиру.
Правда: они лишь инициируют проверку, но права на жильё сохраняются за владельцем.

Миф: такие меры нужны только в старых домах.
Правда: проблема актуальна и в новостройках, где инвесторы купили квартиры и забыли о них.

Интересные факты

• В крупных городах России до 10% квартир в новых жилых комплексах долгое время пустуют, потому что их купили как инвестицию.
• В Европе действуют законы, обязывающие собственников платить повышенный налог за пустующее жильё.
• В Японии брошенные дома называют "акии" — их настолько много, что власти предлагают молодым семьям заселяться почти бесплатно.

Исторический контекст

• В советское время квартиры распределялись по ордерам, и проблема пустующего жилья практически не возникала.
• В 1990-е годы после приватизации многие квартиры остались бесхозными, так как собственники уезжали за границу.
• С 2000-х годов ситуация усугубилась: массовые инвестиции в новостройки привели к росту количества "мертвых душ" в ЖК.