Платёжки станут другими: в Госдуме предложили убрать одну строку, которая злит всех

Если в вашем многоквартирном доме установлен общий счетчик на воду, тепло или электричество, то вы, скорее всего, платите за содержание общедомового имущества по нормативу — независимо от того, сколько на самом деле было потрачено ресурсов. Такая схема может кардинально измениться уже в ближайшее время: в Госдуму внесён законопроект, который предлагает считать коммунальные расходы на содержание дома исключительно по факту — по показаниям приборов учета.

Что предлагают изменить

Инициатива исходит от депутатов комитета по строительству и ЖКХ вместе с сенатором Владимиром Якушевым. Суть нововведения — отменить нормативный подход, если в доме есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ), и перейти к оплате коммунальных ресурсов по фактическому потреблению, фиксируемому каждый месяц.

В пояснительной записке к проекту говорится:

"Представляется целесообразным пересмотреть положения части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, установив приоритет фактического порядка определения стоимости КР на СОИ. Иными словами, стоимость коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества, должна определяться исключительно на основании показаний ОДПУ по итогам расчетного периода".

Сегодня ситуация выглядит иначе: даже при наличии счетчика жители платят по нормативам, а перерасчёт делают раз в год. Это создаёт разрывы в финансах у управляющих компаний: они вынуждены платить поставщикам за реальные объёмы потребления, а собрать нужную сумму с жильцов могут только после годового перерасчёта. Такой перекос в платёжном цикле приводит к долгам, недофинансированию ремонта и, в конечном счёте, к ухудшению качества жизни в доме.

Как это отразится на жильцах и УК

Один из авторов инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, отмечал:

"Платить люди будут ровно за тот объем ресурсов, который реально израсходован на содержание общего имущества. Это сделает квитанции понятнее, без "сюрпризов" в конце года".

Новая система, по словам Кошелева, повысит прозрачность расчетов и создаст для жильцов и управляющих компаний стимул к экономии ресурсов. Сейчас жители часто не видят связи между своим потреблением и цифрами в квитанции. Новый подход сделает её очевидной: чем меньше потребили — тем меньше заплатили.

Более того, для управляющих компаний это означает возможность своевременно и в полном объёме рассчитываться с поставщиками ресурсов, не погружаясь в долговую яму и не перекладывая финансовое бремя на статьи по ремонту. Это, в свою очередь, позволяет целенаправленно использовать средства на благоустройство и содержание дома, а не затыкать дыры в бюджете.

Переходный период — будет

Чтобы нововведение не стало стрессом, законопроект предусматривает переходный этап — время, в течение которого участники рынка смогут адаптироваться к новой схеме. Точные сроки пока не озвучены, но формат постепенного внедрения уже зафиксирован в тексте.

По мнению авторов инициативы, главная цель изменений — не просто упростить бухгалтерию, а обеспечить более честную систему расчетов между жильцами, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

"Это не просто изменение в законе — это шаг к более ухоженному жилищному фонду, где каждый рубль работает на комфорт жильцов", — подчёркивает Кошелев.

Почему это важно

Сегодня расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества (КР на СОИ), занимают заметную часть в ежемесячных платёжках. Сюда входят свет в подъездах, вода на полив и уборку, отопление мест общего пользования. Часто жильцы воспринимают эти суммы как нечто неконтролируемое и "непонятное". Фактический учёт должен изменить это восприятие — сделать плату справедливой, привязанной к реальному использованию ресурсов.

В условиях, когда каждый второй жилой дом сталкивается с дефицитом средств на ремонт, подобные реформы могут действительно изменить ситуацию. Особенно, если они сопровождаются грамотным внедрением, обучением жильцов и повышением прозрачности в деятельности управляющих компаний.