Хотели просто поменять плиту — а попали под статью: что скрывает замена газа на электричество

Многие москвичи всё чаще задумываются о замене старой газовой плиты на современную электрическую варочную панель. Причины очевидны: безопасность, удобство, эстетика и возможность использовать точные режимы нагрева. Однако, как отмечают юристы, такое переоборудование требует официального согласования - и к нему стоит подойти грамотно.

Почему замена газовой плиты требует разрешения

На первый взгляд кажется, что установка новой варочной панели — обычный бытовой ремонт. Но с точки зрения закона, это считается переустройством жилого помещения, а не просто заменой техники.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ и пункту 1.7.1 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, любые изменения инженерных систем (в том числе газо- и электроснабжения) требуют официального согласования.

"Суды трактуют замену газовой плиты на электрическую как переустройство, что подразумевает обязательное согласование с городскими органами", — пишет Дзен-канал "Просто о сложном".

Если сделать это без разрешения, квартира будет считаться переоборудованной незаконно, что может привести к штрафам и проблемам при продаже жилья.

Куда обращаться жителям Москвы

В столице согласованием подобных изменений занимается Мосжилинспекция. Подать документы можно двумя способами:

• лично через МФЦ;

• онлайн через портал mos.ru (услуга "Согласование переустройства").

Какие документы понадобятся

Для получения разрешения необходимо собрать следующий пакет:

1. Заявление о согласовании переустройства жилого помещения.

2. Правоустанавливающий документ на квартиру (если право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН, документ не нужен).

3. Технический паспорт помещения - его можно заказать в БТИ.

4. Эскиз планируемого переустройства с указанием нового расположения плиты и коммуникаций.

5. Акт об отключении газового оборудования, который должна выдать лицензированная газовая служба. Этот документ предусмотрен Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

После подачи заявления специалисты проведут проверку и вынесут решение. Обычно процедура занимает от 20 до 45 рабочих дней.

Что будет, если заменить плиту без разрешения

Некоторые владельцы решают установить электрическую панель самостоятельно, не проходя официальные этапы. Это может обернуться неприятностями:

• штраф до 2500 рублей за самовольное переустройство;

• обязанность узаконить работы через суд;

• проблемы при продаже квартиры - в ЕГРН будет числиться несогласованная перепланировка;

• риск для соседей - при неправильном отключении газа возможны утечки и аварии.

"Без оформления документов любые конструктивные изменения считаются нарушением, что может привести к юридическим последствиям", — поясняют специалисты Мосжилинспекции.

Советы шаг за шагом

1. Проверьте проводку. Электрическая панель потребляет больше энергии, чем газовая плита, поэтому может потребоваться установка отдельного автомата или усиленного кабеля.

2. Закажите акт отключения газа. Только лицензированная организация имеет право перекрывать подачу газа и демонтировать старое оборудование.

3. Подготовьте эскиз переустройства. Можно заказать у проектировщика или в сервисе при МФЦ.

4. Подайте документы в Мосжилинспекцию. Через портал mos. ru это занимает всего несколько минут.

5. Дождитесь согласования и установите панель. Работы проводит электрик с допуском, после чего оформляется акт выполненных работ.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: Самостоятельно перекрыть газ без вызова специалистов.
   Последствие: Нарушение техники безопасности, риск утечки.
   Альтернатива: Заказать услугу у сертифицированной газовой службы.

2. Ошибка: Подключить панель без проверки электросети.
   Последствие: Перегрузка сети, короткое замыкание.
   Альтернатива: Пригласить электрика для расчёта мощности и установки отдельного автомата.

3. Ошибка: Не согласовать переустройство.
   Последствие: Штраф и необходимость легализации через суд.
   Альтернатива: Согласовать заранее, потратив 2-3 недели, и избежать проблем.

А что если выбрать комбинированную модель?

Некоторые владельцы квартир выбирают комбинированные панели - с 2 газовыми и 2 электрическими конфорками. Такое решение позволяет сохранить функциональность газа, но частично перейти на электричество. Однако и в этом случае потребуется акт газовой службы и согласование проекта.

Плюсы и минусы перехода на электричество