Французское окно на балконе привлекает внимание: когда нужны согласования

Мода на присоединение балконов к квартире уже постепенно уходит в прошлое. Усиление контроля за перепланировками, особенно в Москве, и негативный опыт первых экспериментов с балконами — сырость, промерзание, плесень — заставляют владельцев искать другие варианты обновления пространства.

Балкон и лоджия — не одно и то же

Важно понимать конструктивные отличия:

Балкон выступает за пределы фасада и имеет только одну общую стену с домом. Его плита зажата между перекрытиями, поэтому несущая способность ограничена. В ряде случаев балконы даже запрещено остеклять из-за повышенной нагрузки.

Лоджия встроена в контур дома, имеет три стены и опирается на три точки, что обеспечивает большую прочность. Лоджии допустимо остеклять и утеплять. При этом у них обычно одно фронтальное окно без боковых проемов.

Что можно сделать без сложных согласований

Если балкон находится в сталинке, хрущёвке или брежневке с коваными перилами, любой фасадный элемент хорошо виден с улицы. Замена остекления сразу меняет внешний облик дома и требует согласования с архитектурным советом.

Но есть безопасный вариант обновления:

• установить стандартную стеклянную дверь на балкон без перемычек;
• дополнить её цельным остеклением окна "аквариумного" типа.
• Такое решение увеличивает поток света, но не бросается в глаза ТСЖ и управляющей компании, что позволяет обойтись без сложной бюрократии.

Когда французское окно установить проще

Если балкон имеет глухое ограждение, установка французского окна менее проблемна. Архсовет не потребуется, но уведомить ТСЖ и УК всё же стоит. В панельных домах французское окно — разумное решение и для самой комнаты, и для организации уютной зоны отдыха на балконе. При открытом ограждении (особенно если балкон виден с центральной улицы или расположен в историческом здании) любое изменение фасадного остекления обязательно требует согласования с жилищной инспекцией и архитекторами.