Россиянам пообещали бесплатную землю под дома: самое важное пока осталось за скобками

Инициатива о бесплатном предоставлении земли под индивидуальное жилищное строительство при условии возведения дома за три года вызвала скептическую реакцию у профессионального сообщества, о чем рассказал почетный член Российской гильдии риелторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак. В беседе с MoneyTimes эксперт отметил, что без детальной проработки критериев локации и развития инфраструктуры подобное предложение остается лишь абстрактным лозунгом.

Ранее Марат Хуснуллин заявил, что российские власти обсуждают возможность безвозмездной передачи участков гражданам. Главным требованием для закрепления права собственности станет завершение строительных работ по возведению дома в трехлетний срок.

Специалист подчеркнул, что ценность земли определяется не фактом ее передачи, а наличием коммуникаций и социальных объектов. По его мнению, территории в отдаленных регионах или лишенные дорог и сетей не заинтересуют массового потребителя, даже если будут предлагаться даром. В то же время подготовленные площадки требуют колоссальных вложений в подготовку. На этом фоне многие россияне предпочитают участки, уже обладающие базовым набором удобств, несмотря на их стоимость.

"Я думаю, что это из серии предвыборных предложений, оно ни о чем. Это для того, чтобы порадовать людей абстрактным, светлым будущим. Реально этот вопрос надо серьезно прорабатывать и понимать по каким принципам, кому и как", — отметил Полторак.

Эксперт напомнил, что в текущем законодательстве уже заложены механизмы контроля за использованием земель ИЖС. Собственники обязаны осваивать наделы, в противном случае им грозят санкции. Часто поводом для проверки становится длительное запустение территории, что может привести к судебным разбирательствам.

"Если приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство, вы обязаны там построить дом. Если это не сделаете, вас сначала оштрафуют. Если даже после этого не завершите строительство и не зарегистрируете дом, участок продадут на торгах", — пояснил эксперт.

Действующие регламенты позволяют передавать неиспользуемую землю тем, кто готов заниматься стройкой. При этом владельцам стоит помнить, что участок могут забрать за нарушение установленных сроков освоения. Также Полторак указал на острый дефицит подготовленных территорий, где уже создана среда для комфортной жизни — школы, детские сады и поликлиники. Без системного подхода к созданию таких условий новые льготы могут не сработать.

В условиях, когда путь к своей квартире становится все дороже, загородное жилье выглядит альтернативой, но лишь при условии высокого качества локации. Инвесторам и будущим жильцам критически важно проверять все параметры объекта, так как иногда ошибка при покупке вскрывается лишь спустя годы, создавая юридические сложности.

Читайте также

• Коттедж за городом может стать финансовой ямой какие уловки прячут в красивых буклетах
• Дачный участок дорожает на глазах покупатели первым делом смотрят вовсе не на дом
• Льготную ипотеку режут без сантиментов семьям могут оставить только один путь к низкой ставке
• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Новостройки не станут доступнее за один месяц почему прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым