Секрет экономии: построить дом в лесу дешевле, чем вы думаете, с одним простым трюком

Вы когда-нибудь мечтали о собственном доме в лесу — месте, где свежий воздух, тишина и природа создают идеальную атмосферу для отдыха и жизни? Для многих эта идея кажется недостижимой из-за сложностей с оформлением земли и строительством. Однако, воплотить мечту в реальность вполне возможно, если знать, как правильно подойти к этому вопросу.

Можно ли строить дом в лесу

Построить дом в глубине леса — задача не из простых. Законодательство строго регулирует использование лесных территорий, поэтому далеко не каждый участок подходит для строительства. В первую очередь, земля должна относиться к категории "Земли населённых пунктов" и не пересекаться с лесным фондом.

Если участок находится непосредственно в лесу, который относится к охраняемым или заповедным территориям, строительство дома будет запрещено. Кроме того, важно, чтобы земля была либо в собственности, либо в аренде, а её разрешённое использование предусматривало индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или ведение садоводства.

Лесистый участок — альтернатива глубокому лесу

Если хочется жить среди деревьев, но получить разрешение на строительство в лесу сложно, можно рассмотреть покупку лесистого участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Такой участок может быть на границе населённого пункта и позволять возвести дом. Либо можно приобрести землю и самостоятельно высадить лес — сосны, ели, создавая собственный зелёный уголок.

Как проверить участок и оформить землю

Перед покупкой участка важно проверить его статус. Для этого используют несколько государственных ресурсов:

• публичная кадастровая карта - для определения кадастрового номера и границ участка;
• государственный лесной реестр (ГЛР) - для проверки, входит ли земля в лесной фонд;
• единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - для уточнения категории и разрешённого использования земли.

Если участок числится в лесном фонде, строить там нельзя — это будет считаться самозахватом, за который предусмотрены штрафы:

• для граждан — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей;
• для юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей.

Интересный факт: существует так называемая "лесная амнистия", которая позволяет привести в порядок документы, если земля числится в лесном фонде, но по ЕГРН относится к землям населённых пунктов. Это возможно, если право собственности получено до 1 января 2016 года.

Покупка участка через торги

Если земля принадлежит муниципалитету, её можно приобрести через аукцион. Для этого необходимо:

1. Узнать, какой орган власти отвечает за участок, через ГЛР и ЕГРН.
2. Подать заявление на проведение аукциона или участие в уже объявленных торгах.
3. Пройти процедуру межевания и кадастрового учёта, если участок ещё не оформлен.
4. Следить за объявлениями на порталах ГИС "Торги" или региональных сайтах.

Участники торгов вносят задаток, который возвращается, если торги не состоялись. Победитель получает право собственности или аренды и может начать оформление строительства.

Построить и узаконить дом

После оформления участка и получения разрешения на строительство необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале работ. Специалисты проверят соответствие проекта градостроительным нормам.

По окончании строительства также нужно подать уведомление, чтобы дом поставили на кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности. Без этих процедур дом будет считаться самовольной постройкой, что может привести к его сносу по решению суда.

Интересный факт

В России около 45% территории покрыто лесами, но большая часть этих земель находится под охраной государства и не доступна для частного строительства. Поэтому грамотное оформление участка — залог успеха вашей мечты о доме в лесу