Покупка квартиры для увеличения жилплощади в России — выгодная стратегия

Сергей Зайнуллин, кандидат экономических наук, утверждает, что покупка квартиры в России выгодна тем, кто хочет расширить жилплощадь.

Например, если человек продает однокомнатную квартиру за 15 млн и покупает двухкомнатную за 20 млн, то разница составит 5 млн рублей. В условиях падающего рынка эта разница может уменьшиться: через некоторое время однокомнатную квартиру можно продать за 14 млн, а двухкомнатную купить за 18 млн, что сократит разницу до 4 млн. Таким образом, покупка недвижимости для улучшения условий жизни может быть более выгодной, чем ожидание роста цен.

Профеесор также отметил, что в ближайшем будущем не стоит ожидать значительного роста цен на жилье, а рост арендных ставок составит лишь 5%. Вклад в банк принесет около 20% прибыли, что делает покупку недвижимости менее выгодной инвестицией.

Экономист предупреждает, что при ипотечной ставке выше 20% заемщик может за пять лет выплатить сумму, равную стоимости квартиры, что делает ипотеку рискованной. Ожидается, что цены на вторичное жилье снизятся, так как владельцы будут вынуждены снижать цены, если потребуется срочная продажа.

Напомним, что 25 октября 2024 года Центральный банк России повысил ключевую ставку до 21%, что привело к росту ипотечных ставок до 28-30%.