Квартиры дешевеют на глазах, но для семей с детьми есть ловушка — как не попасться

Что, если бы семейная ипотека на вторичное жильё могла быть доступна миллионам, а не только единицам? Сегодня программа ограничена рамками, из-за которых её потенциал остаётся нераскрытым. Но эксперты уверены: достаточно лишь немного изменить правила — и спрос вырастет до небес.

Ограничения, сдерживающие спрос

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространилась и на вторичное жильё. Условия на первый взгляд привлекательные: единая ставка по стране — 6%, жильё не старше 20 лет и не признано аварийным. Однако есть загвоздка: купить квартиру по программе можно только в населённых пунктах, где строится не менее трёх многоквартирных домов. А это резко сужает географию.

"В текущих условиях доля таких сделок не превысит 10% от общего объёма выдач", — утверждает ипотечный аналитик Сергей Гордейко.

По его словам, если снять этот территориальный барьер, семейная ипотека на "вторичку" могла бы стать массовым инструментом, передает ТАСС.

Почему это важно именно сейчас

Молодые семьи чаще всего рассматривают вторичный рынок как более доступный и гибкий вариант. Строящиеся новостройки зачастую не соответствуют их потребностям — ни по расположению, ни по инфраструктуре.

Как отмечает Гордейко, стоимость квартиры по семейной ипотеке на вторичке колеблется от 8 до 10 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет около 2-4 млн рублей. Остальные 6 миллионов семья оформляет в ипотеку под 6% на 30 лет — что даёт средний ежемесячный платёж в 36 тысяч рублей.

Что даст снятие ограничений

Отмена условия по количеству строящихся домов открыла бы возможности для покупки жилья в малых городах и сельской местности, где новостроек либо очень мало, либо вовсе нет. Это стало бы реальной поддержкой для семей, которым важно остаться в родном регионе, рядом с близкими.