Семейная ипотека меняет правила с 1 октября: почему помощь может уйти далеко не самым нуждающимся

Новое условие по снижению ставки семейной ипотеки до 6% при взносе от 50% станет контрпродуктивным шагом, который приведет к необоснованному росту бюджетных расходов, заявила экономист Татьяна Куликова. В беседе с MoneyTimes она отметила, что подобные послабления позволяют состоятельным гражданам приобретать элитную недвижимость за счет государства, в то время как механизмы льготного кредитования требуют радикального ужесточения.

Ранее в Министерстве финансов РФ пояснили, что с первого октября заемщики могут рассчитывать на ставку 6% независимо от региона и количества детей. Для этого необходимо сразу внести не менее половины стоимости объекта либо погасить 50% кредита в течение первого года.

При этом доступность жилья остается под вопросом из-за высокой финансовой нагрузки на покупателей.

Куликова подчеркнула, что субсидирование процентных ставок обходится казне в огромные суммы: только за прошлый год банкам было выплачено около двух триллионов рублей. По ее мнению, расширение круга получателей льгот приведет к тому, что расходы бюджета продолжат бесконтрольно расти, достигая трех-четырех триллионов рублей. Эксперт считает, что государству следует внедрять строгую адресность, ориентируясь на имущественное состояние семей и ограничивая программу только объектами эконом-класса.

"Если люди могут себе позволить с льготной ипотекой жилье бизнес-класса, значит без льготной ипотеки они могут позволить себе жилье классом пониже. Государству совершенно незачем им помогать. Сейчас льготная ипотека распространяется на все что угодно, включая элитное жилье. Богатые люди, которые способны заплатить половину и больше, как раз будут эту элитную недвижимость покупать", — отметила Куликова.

Экономист обратила внимание на несоответствие лимитов кредитования реальной стоимости премиальных объектов. Если покупатель выбирает квартиру ценой, например, в сорок миллионов рублей, то при действующих ограничениях на сумму займа его первоначальный взнос автоматически превысит пятьдесят процентов. В таких случаях государство фактически дарит льготную ставку тем, кто, по словам экономиста, в поддержке не нуждается.

Несмотря на новые инициативы, выдача ипотеки может замедлиться из-за жестких критериев банков. Специалист уверена, что без привязки льгот к классу жилья мера останется неэффективной с точки зрения социальной справедливости. Аналитики также фиксируют, что выручка девелоперов начала снижаться на фоне изменения предпочтений покупателей. В то же время прогнозы по ипотеке указывают на сохранение высокого уровня ставок по рыночным программам в ближайшей перспективе.

"Непонятно, с чего бы это вдруг государство дает пониженную ставку 6% независимо от количества детей при большом взносе. Я считаю, что это контрпродуктивная мера. Расходы бюджета опять будут разбухать, критерии нужно ужесточать, чтобы объем выдач стал кардинально меньше", — заключила Куликова.

Читайте также

• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Правила ипотечного рефинансирования изменятся с февраля 2026 года — РГ
• Ипотека под двенадцать процентов станет подарком судьбы россиянам объяснили, когда рынок оживет по-настоящему
• Заемщик нашел квартиру мечты, но банк дал меньше что на самом деле пошло не так
• Новостройки не станут доступнее за один месяц почему прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым